在绍兴买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-516，咨询房博士。
近几个月来，绍兴楼市中各种“维权”消息多了起来。
在以前，维权出现最多的场景，是交房前后，部分楼盘出现“货不对板”，或质量问题。
但最近，不少楼盘都出现了房还没盖完，“维权”就已经来了的现象……
PART.1 | 壹
楼市的急转直下，让整个行业有一些慌张。
部分开发商们必须调整步伐，努力回到“三条红线”之后，现金流的压力，也让各项目不得不提前开启折扣，吸引客流。
图源全景视觉
市场的另一端——购房者，也有一些紧张，由于市场波动，最近明显感觉到“维权”的案例多了起来。
上半年的维权案例，如柯桥某某府，某某著等楼盘，时间节点是在项目交付后，业主对产品本身或“货不对板”等不满而维权。
到了下半年，出现在楼盘刚刚出售不久、尚未交付时期的“维权”却突然多了起来。
先是有某楼盘一场误会的“烂尾风波”，再是同一家房企两个项目先后因“降价太多”而引起老业主的不满，“维权”的时间渐渐前置，而“维权”的重点也渐渐从“交付”转移向“价格”。
某楼盘维权现场实拍
有点变味的“维权”，到底是真欺诈、有心人士“拱火”、还是开发商自己“造势”已经难以分辨，但可以真实反馈的是事件背后，一些纯投资业主的焦虑。
不管是优惠折扣、返现或是赠送车位等，实际上换算在房价上就是绍兴部分虚高的价格确实回落了，对于自住需求的业主来说，只要按照约定如实交付，也不会有过激的反应。
但在这样的行情之下，“踏空”的投资客们转而想在产品质量上追求弥补式惊喜，从而开启了一种“挑刺模式”。
PART.2 | 贰
购房是市场消费行为，必然也会经历市场自然规律下的涨跌，在行情持续下跌、现金流面对巨大压力的当下，房产商也需要开启优惠应对市场变化。
但是看着不久前买的同楼盘房源现在能享受到更多优惠，站在消费者角度思考，确实不是那么容易接受，心态可以理解。
另外一个引起购房者焦虑的大概就是二手房市场。
“新房买到手，其本质就变成了二手房。”
这个逻辑大家都懂，这也是为什么二手房的几条折现总能如此牵动楼市的心。
2021年1-10月，越城区二手房成交量从5月份起就持续5连跌，二手房市场数据呈现出的“看跌”情绪自然也传导向那些刚刚买房的业主们。
虽然最近“救市信号”频出，不论是房贷还是网签，都开始放松，但大家心里都清楚的事实是：绍兴楼市短期内不可能再大涨了。
调控至今，“稳市”已初见成效，因为“房住不炒”就是在提醒整个房产行业，赛道，已经变了。
PART.3 | 叁
回想17年开始，房价一路上涨，到今年上半年狂热的地价追赶房价，开发商拼的是拿更多的地，更高速的现金流转，尽可能多的占领市场。
而彼时的购房者，被一路走高的各项数据推动着，甚至来不及思考分析利弊因素，更多的是思考如何“涨得更多”。
而当市场冷静下来，当大家都不再信奉“房涨不跌”这个神话时，当价格不是房产第一标签时，赛道会转向何处？
图源全景视觉
在低迷市场下能“逆势火爆”的，大部分还是低密及院墅产品；二手房市场中，显然也是居住感受好的热门板块次新房受到冲击更小。
答案显而易见，去除了货币价值的房子，来到了“竞品质时代”。
这个赛道长期来看，当然是有利于购房者的，未来的这条赛道上，意味着更好的建筑材料，更优美的设计，更人性化的服务，更成熟的配套……
但变换新的赛道，也一定会在短期内引起一些风险。
比如在转型期内，更多的项目会因为调整战略而给出更大力度的“优惠”；
再比如，在此之前众多高价拿地的项目，未能预料市场的突然断层，无法在“赛季之初”快速“掉头”，在狭小的利润空间内，它们可能缩短工期和略微降低装标，无论是那种，都难以保证未来项目的质量。
这或许将造成更多的“价格维权”与“质量维权”。
PART.4 | 肆
当然，过分焦虑也没必要，因为市场中，仍有另一只手为市场稳定保驾护航。
目前的土拍规则，已经将“定品质”纳入，拍地之时，未来项目的品质底线已经划定；
而绍兴也出台规定，商品住宅必须以全装标准交付，装修标准不得低于1500元/㎡。
近日，浙江也再次印发《浙江省房地产市场秩序整治规范专项行动方案》，加强对房地产市场的监管和规范。
图源浙江发布
而在新赛道上，开发商也会从长远口碑考虑，尽可能做好产品，为以后的竞争增加筹码。
市场行至此处，“价格维权”或许会随着适应越来越少，“质量维权”也在一定程度上说明购房者对于品质要求的升级以及房屋居住需求的回归。
在绍兴这座天然宜居的城市里，未来的优质人居也值得期待。
—END—
返回绍兴365淘房>>
在绍兴买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-516，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换本月热门楼盘
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。