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今年是楼市调控次数最密集的一年，同样也是“救市信号”相当多的一年。
在各种房贷放松、“限跌救市”的消息里，“银十月”的绍兴楼市终于有所回暖了。
10月，越城区（含袍江）共网签新房1133套，环比大涨约49%，这个数据，给“寒冬”中的楼市带来了一丝回暖的迹象。
PART.1 | 10月成交数据
今年6月楼市“提前入冬”以来，各种调控以及利空信息让购房者预期持续下跌。
在这样的大环境下，部分城市以及央行，一反持续紧缩的状态，破天荒地开始频发救市信号。
低预期下，楼市压力不小是真，但是调控放松之后，楼市略有回暖也是真。
据365记者了解，上周，杭州部分银行已经出现了房贷放松，放款加速的案例，相信因为“限贷”而打击到的部分购房需求，将再次回归市场。
杭州楼市，作为绍兴市场的风向标，这场“回暖”，估计很快也会传导进绍兴的市场。
图源全景视觉
目前，“银十月”的绍兴在网签终于放开的情况下，成交数据延续了9月份的上扬，显示出反弹趋势，即便同比依然下降，但是差距已经在逐渐缩小。
除了央行发出的回暖信号外，绍兴土拍市场也传递出将在年底有持续动态的消息，此前在经营性土地推介会上，已经有三家房企对三宗热门板块宅地有意向，该推介会上其他土地大部分也计划于今年年底出让：
加上今年从下半年开始，供地量锐减，近几个月的土拍更是按下暂停键。
有了年底大波土地出让的信号，仅完成全年供地计划约20%的绍兴也有可能在接下来这两个月内集中出让更多宅地。
去年年末到今年上半年，楼市的火热与土拍的火爆有着直接的关系，如果2021年剩下的两个月接连土拍，楼市再度回暖也不无可能。
加上前段时间杭州楼市调控将部分需求挤压回绍兴本土市场，此时绍兴市场内的需求，可能已经比前几个月要增加许多。
PART.2 | 10月楼盘成交榜
对于刚需人群来说，当前的市场可能是反弹前上车的好时机，而从楼盘成交情况来看，不少刚需朋友也确实抓住了这个机会。
从10月份成交楼盘TOP5的榜单来看，大部分属于各板块的具有代表性的偏刚需项目。
从分布来看，10月成交主力为则水牌板块、黄酒小镇、高铁站前活力板块以及金融活力板块，从规划和前景来说，这几个板块也确实是绍兴人口、产业和发展要素集中的区域；近来，这些上榜楼盘也确实积极促销，加大优惠力度，吸引了不少顾客。
优惠截图自朋友圈
这份成交数据，说明虽然预期影响市场，令不少改善需求的购房者逐渐“躺平”，但不少刚需朋友仍然趁市场内优惠幅度加大、议价空间上升以及选择时间充裕的情况下，抓住时机上了车。
PART.3 | 反弹前，要不要上车？
购房，对于大部分普通家庭来说，都是一生中占比最大的一次消费，因此什么时候买，买什么样的房产，确实需要谨慎思考。
对于刚需购房者来说，“抄底”其实并不是那么重要，只要不是因为楼市中的高涨情绪而冲动消费，那么在“相对低位”下买到各方面条件都符合预期的房产，都是比较合适的。
接下来的年末阶段，楼市热度或许会在多方因素作用下持续回温，购房者的你，会选择赶在明年之前购房，还是继续观望呢？
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