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绍兴的土拍市场在沉寂了两个多月后，终于又出现了一宗拍至封顶价的宅地。
2021年11月3日，新和成以3135元/㎡+400㎡竞配建的价格将杭州湾上虞经济技术开发区G-08-a地块收入囊中。
这宗宅地原本并不位列今年的土地供应计划中，不过区域内住宅紧缺，不管是土地还是未来项目，都在挂牌之初就吸引了不少目光。
结合10月土地推介会上，年末将有不少宅地出让的信息，上虞这宗“意料之外”的商住地块，是否是绍兴年末挂地潮的开端？
PART.1 | 壹
经过12轮竞价，新和成杭州湾上虞经济技术开发区G-08-a地块最终以3135元/㎡+400㎡的价格成交，整盘毛坯限价9380元/㎡，.标椎车位价格不超过12万/个。
该地块附近已经没有在售项目，盖北镇大板块内也仅有鸿悦府、嘉御景园两个在售项目，均价分别为9400元/㎡和均价9550元/㎡，供需紧张的情况下，缓解“房荒”或许就是这宗计划之外的涉宅土地突然挂牌出让的原因。
可想而知这样的项目，未来热度可期，这或许就是在整体土拍市场低迷的情况下，该宗地块仍然逆势封顶的原因之一。
当然，另一个很重要的因素就是价格。
2750元/㎡的起拍价刷新该板块地价起拍价新低，毛坯限价+1500元/㎡全装标准，未来项目整盘均价为10880元/㎡，高于当前在售项目价格，给开发商预留出一个不错的利润空间。
PART.2 | 贰
上虞区，住宅供应量渐渐不足，土拍“重启”从这个区域开始也很合理。
值得期待的是，有了这宗土地打头阵，2021年末绍兴“供地潮”或许正在路上。
首先是《2021绍兴市越城区经营性土地推介会》上重点推荐的宅地，三宗已被房企意向勾地的涉宅土地中，有两宗计划于今年年底出让：
推介会名单上的其他尚未勾地的土地，也有可能会在年末集中出让：
如果参照自然资源和规划局公布的2021年度绍兴市供地计划清单，那么可能会在2021年末出让的土地就更多了，名单中的84宗涉宅土地，目前只出让了20%，三区仍有共计67宗宅地等待挂牌。
PART.3 | 叁
无论这些土地最终是否能在年末出让、出让多少，今日上虞的这宗商住地块封顶竞配建成交，都是给市场带来一阵暖意。
正如前段时间市场气象的颓废主要是由于调控降低预期，类似的利好消息同样能给市场增加一些信心。
亚运红利、网签放松、贷款政策放松、房贷利率下调、市场推出优惠，也都从各个层面“托举”着绍兴的楼市。
如果作为房地产一级市场的土拍市场也能在此时助力一波的话，市场也还是有可能在今年年末到明年年初回温的。
当然，想要回暖，难度仍大：调控之下二手房成交量的持续下行，对购房需求——尤其是改善投资型的购房需求，打击明显。
都说二手房成交才是真正反映市场真实状态的风向标，仅凭土拍回暖，确实难以跨过二手房市场直接带动绍兴楼市。
年末挂地潮是否会出现？还能否延续较高的热度？欢迎讨论。
—END—
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