TAKEAWAY 导读
2020年9月15日，经过51轮激烈竞拍，荣安以的20.05亿元的总价竞得大越路东侧3号地块。最终成交楼面价13876元/㎡，溢价率20.1%。
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成交信息
△拍卖成交页面
经过51轮竞拍，最终，荣安以20.05亿元的总价竞得大越路东侧3号地块。建筑总面积144492㎡，最终楼面价13876元/㎡。这是荣安今年以来在大越路东侧拍得的第二宗土地。
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地块详情
△大越路东侧3号地块区位图
该地块东至规划朱梅路，南至规划香雪路，西至大越路道路预留用地限，北至钱陶路。
| 地块名称 | 大越路东侧3号地块 |
| 建筑面积（㎡） | 134393-144492 |
| 土地用途 | 居住用地 |
| 容积率 | 2.66-2.87 |
| 起始价格（万元） | 167000 |
| 起始楼面价 | 11558元/㎡ |
| 最终价格（万元） | 200500 |
| 成交楼面价 | 13876元/㎡ |
按照规划，该地块容积率2.66-2.87，其中3-1号地块建筑高度不得超过54米，住宅建筑不低于27米；3-2地块不超过80米，其中住宅建筑不低于54米，预计要建成高层楼盘。
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深度分析
大越路东侧3号地块位于镜湖新区站前活力区，周围环绕大越路、钱陶公路、站前大道和裕民路，距离绍兴北站直线距离约1.1km。东面则是规划中的地铁1号线大庆寺站（暂定名）。
加上今天成交的大越路东侧3号地块，今年，一共有4宗大越路东侧地块出让，成交楼面价也呈上升趋势。
| 出让时间 | 地块名称 | 楼面价 | 涨幅 |
| 2020.5.12 | 大越路东4地块 | 10797元/㎡ | - |
| 2020.5.15 | 大越路东6地块 | 12066元/㎡ | ↑ 11.75% |
| 2020.8.21 | 大越路东5地块 | 13228元/㎡ | ↑ 9.6% |
| 2020.9.15 | 大越路东3地块 | 13876元/㎡ | ↑ 4.9% |
这四宗地块，区位相近，容积率都在2.5-3之间，同为高密度产品，在4个月内，成交楼面价上涨28.5%。
就在上个月21日，同样是荣安，以9.34亿元的总价竞得大越路东侧5号地块，成交楼面价为13228元/㎡，溢价率28.3%；时隔不到一月，荣安再次出手，以13876元/㎡的楼面价拿下3号地块，涨幅约4.9%。
大越路东侧3号地块虽未达到封顶价，但同一家开发商，在不到一个月的时间内就加价竞拍，它的魅力到底在哪里呢？
△高铁TOD综合体效果图
在“长三角一体化”和“融杭联甬”的大背景下，大越路东侧地块所在的站前活力区成为了融杭联甬的交通枢纽区域，乘上了高铁TOD建设的东风。
自从“高铁新城”这一概念提出，站前活力区板块的热度就陡然增加了。
近日开展的“世界绍兴 大城时代”高铁新城TOD站前活力区发展论坛上，站前活力区被定义为高铁TOD活力区，是镜湖新区下一个重点发展的板块。
△高铁TOD规划效果图
以站前大道为轴心，绍兴北站附近将要建设高铁TOD综合体，这个综合体，将集合办公、商业、居住和科技中心等功能，是站前活力区聚集人气的要素。
政府的规划中，对于站前活力区的定位是能够吸引年轻群体的现代化综合体，因此商业方面，将大力发展网红经济，打造时尚街区。年轻人流入带来的是巨大的商机，同时也将带动产业迭新和科技创新。
△镜湖科技城效果图
根据市政府给出的《镜湖大城市核心区城市设计》，镜湖科技城也将规划在这里。经济、交通和科技三大要素的集合，让言宁想到了2019年，杭州的“科创帝国”未来科技城也迎来了它的第一个TOD城市综合体——地铁万科天空之城。
△地铁万科天空之城效果图
可见，TOD综合体能融合多个重要发展要素于一体，是未来城市发展的方向之一。大越路东侧的地块，也就有了可观的发展前景。
除了高铁TOD带来的热度，杭州亚运会的棒球场地也将落地绍兴，带来新机遇。
△棒球未来社区区位图
以比赛场地为中心，还将建设棒球未来社区，项目拟选址于越城区东浦街道镜水路东侧，兴越路北侧地块。
这个未来社区不仅是越城区对于未来社区探索路上的一大步，更是站前活力区与柯桥万达中纺商圈连接的纽带，绍兴的区域之间距离又被拉近了，以后在各个区域之间的交通也将更加便利了。
大越路东侧地块即将享受到这些利好因素，发展前景也是不错的。目前4号地块和6号地块的规划已出，价格待定，最终的出售价格，大家不妨猜想一下。
ps：部分图片来源绍兴镜湖
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