TAKEAWAY 导读
9月6日，镜湖百合花园一套建筑面积491.06㎡的二手房在阿里巴巴司法拍卖平台上进行法拍，成交价格为2002万元，单价超过4万元/㎡。
最近，一套镜湖百合花园二手房公开法拍，让绍兴人都震惊了！原因就是，这套房单价竟然破4万了！
△百合花园/图源阿里法拍
言宁在阿里拍卖司法频道页面上找到了这套法拍房的成交信息↓↓↓
△拍卖页面
拍卖的房产是百合花园1幢一单元楼3002室（含室内固定装饰装修），建筑面积491.06㎡，起拍价1042万元，最终成交价2002万元，算下来每平方米的价格已经达到了40768元！
百合花园在2012年时首次开盘价格还不到2万元/㎡，这样的价格跨度，难怪整个镜湖都沸了。
镜湖的二手房，真的已经这么贵了吗？
竞买记录中可以发现一个细节，最后三次出价，都为同一个人，“自己抬自己”的迷之操作，大概率是恶意抬价，那么房产的实际价格也有待商榷了。
如果去掉这三次出价，按照有效出价的1783万元来算，均价在3.6万/㎡左右，结合户型和装修来看，大家并不需要对这个价格感到恐慌。
△内部装潢
从这套二手房的信息来看，这是一套总面积490方的大户型顶层复式房，别说在百合花园楼盘内，就算放眼整个镜湖都属于稀缺户型。
△观湖阳台
这套房上下复式结构，装修也很豪华，设施齐全，还带有观湖大阳台，真可以算得上是豪宅了。这样的二手房，在市场中仅是个案，仅因为这一套拍出了4万+的天价就断定镜湖的房价破“4”，还不足为信。
△内部装潢
镜湖的房价，究竟多少了？
△百合花园区位图
百合花园位于解放大道和凤林路交汇处的黄金地段，周边在售的新房，比如大家境界、中铁建花语江南、龙湖金茂逸墅等，均价都在25000元/㎡以上，全低密楼盘的元垄·镜庐，更是给出了3万+的均价。而镜湖的地价，也在万科凤南4号地拍卖一锤定音下破“2”了。
根据网上数据统计，百合花园二手房的均价目前在3万/㎡左右，按照市场规律，同类型产品的新房总会比二手房价高20%左右，往后差不多的新盘，恐怕价格也会在3万以上。
看来，虽然不至于到4万+的天价，镜湖楼市的“3万+”，几乎是板上钉钉了。
“3万+”下的镜湖，未来房价是否还会继续上涨呢？快来留言区一起讨论吧！
ps：图片来源浙江省绍兴市越城区人民法院阿里巴巴司法拍卖
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