随着镜湖的飞速发展，镜湖的地价与房价也在众目睽睽之下节节攀升。
前不久，元垄镜庐以31500元／㎡的均价创镜湖新高。人们开始意识到，镜湖3w+时代已经来临。这无疑为还在犹豫不定的购房者们敲了一次警钟，是现在咬牙上车镜湖，还是再观望观望，选择其他？
最近经常会有购房者来问镜湖最近地拍这么贵，房价也比去年高了很多，现在上车还来不来得及？
今天，楼禹将从镜湖的规划、资金、市场三方面来给您分析，现在镜湖的房子，到底适不适合买！
规划建设丰富
绍兴被称做“东方威尼斯“，作为水系资源丰富的镜湖在全面清样河道间后已实现无障碍连通。镜湖作为越城与柯桥一体化的桥头堡，只有越柯一体化，才能加速融杭步伐。
随着新行政中心正式落户镜湖，镜湖作为绍兴城市新中心的地位已经正式确立。大量优质资源正在源源不断地涌入镜湖。
去年10月，投资60亿的绍兴北站TOD项目开工建设；绍兴地铁一号线作为绍兴首条城市轨道交通线路，首通段将于2021年7月通车。
△镜湖片区划分图
从图中我们可以看到镜湖被划分为了站前活力区、科教文化区、文创休闲区、环湖核心区、湖东发展区、公共服务区六大功能区。
镜湖科技城不仅计划实施了人才落户的优惠政策，更以“一园一湖一基地”为功能结构布局，重点规划建设以高铁站前区块为中心的创研科技园、以环湖核心区块为中心的生态创新谷，以及以湖东发展区块为中心的镜湖科创基地”三大园区。
同时镜湖将构建“4＋2”的产业体系，这意味着镜湖高端产业的全面崛起。
从配套来看，商业、教育、医疗镜湖同步跟进。华发金融活力城、龙湖天街入驻绍兴；龙山书院落户浦东，绍兴文理学院扩建中；人民医院镜湖总院也已开工建设。
此外镜湖的拆迁还在继续，目前已完成18个村的拆改，拆迁资金达到157亿元。今年还将对七个村实施拆改。
土地市场火热
随着2017年万科以楼面价11101元/㎡、溢价率57.29%拿下镜湖中心区8-5号地块，刷新了当时地王纪录，镜湖的“万元时代”正式启幕！
近年来，镜湖土地市场持续火热。从2018年7月-2020年9月1日镜湖土地成交数据中可以看出，两年多的时间里镜湖区共成交24宗涉宅用地（图中包含湖东3号地块），总出让面积2348970.5㎡，总成交金额约4289150万元。除了镜湖湖东发展区板块，站前活力区、文创休闲区、公共服务区土地均价皆过1w+。
△2018年7月-2020年9月1日镜湖土地成交数据
（环湖核心区与科教文化区暂无土地出让）
其中，公共服务区内土地均价最高，达12283.4元/㎡，最高价来自中交&花样年，以总价415600万元，17560元/㎡的楼面价竞得官渡4号地块。
文创休闲区的土地均价虽然位列公共服务区之后排名第二，但镜湖有史以来的最高土地成交楼面价出自这里，那就是今年8月万科以总价251000万元，高达21636元/㎡的封顶楼面价拿下的凤林西路以南4号地块！轰动房产界！
△公共服务区
△湖东发展区
△文创休闲区
△站前活力区
可以看出，除了本地房企，外来大鳄们也相当看好镜湖这片优质土地。万科、融创、金辉、龙湖、宝能等品牌房企已在镜湖拿了多块风水宝地，这不仅为镜湖带来了最新的人居产品，也展现了开发商们对镜湖的肯定与信心。
楼市发展迅猛
近一年多来，镜湖的楼市市场整体呈欲扬先抑趋势。
△2019年2月-2020年8月绍兴新房成交量趋势图
2019年12月前，镜湖的新房成交数量在400套上下浮动。2019年12月，绍兴楼市迎来一次小高峰，镜湖新房成交量首次接近800套。由于疫情影响，今年年初绍兴楼市一直处于低迷状态。2020年四月起，绍兴楼市逐渐复苏，镜湖楼市市场呈现稳步上升趋势。2020年8月，镜湖新房成交量达到1230套，创镜湖楼市新高。
△2019年2月与2020年8月镜湖、越城、袍江新房成交占比图
对比2019年2月与2020年8月绍兴的新房成交量可以看出，镜湖新房的成交占比已经由末位大幅度跃升一位，占总体60%的份额。
镜湖的房价持续走高，成交量却不降反升，可以看出镜湖优越的地理位置和发展前景正在被越来越多的购房者所认可。
总结
不得不承认，此刻的镜湖，正处于韬光养晦，等待厚积薄发中。
在政府的规划下，镜湖不仅拥有市行政中心、奥体中心、市文化馆等，未来还将拥有苏宁广场、龙湖天街、市人民医院、地铁一号线等公共配套。产业的引进，人才的引进，拆迁规划的不断推进都证明着镜湖的未来潜力不可估摸。开发商们也循迹而来投入了大量资金做最新最优质的产品。
作为购房者，你难道怀疑镜湖已经到了天花板？就仅此而已？大势所趋的板块，什么时候进入都不算晚，无论今后怎样，配套和板块的舒适性是自己切身可以享受到的，房子，第一功能还是居住，不是嘛？
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