TAKEAWAY 导读
镜湖新区大越路东侧3号地块将于9月15日在网上公开拍卖，出让面积50494㎡，起始楼面价11558元/㎡，最高楼面价15572元/㎡。该地块能否达到最高限价？欢迎在文末投票竞猜！
1
地块详情
| 地块名称 | 镜湖新区大越路东侧3号地块 |
| 土地坐落 | 东至规划朱梅路，南至规划香雪路，西至大越路道路预留用地限，北至钱陶路 |
| 土地用途 | 居住用地 |
| 建筑面积（㎡） | 134393-144492 |
| 容积率 | 2.66-2.87 |
| 建筑密度 | ≤21% |
| 绿地率 | ≥35% |
| 起始楼面价 | 11558元/㎡ |
| 最高楼面价 | 15572元/㎡ |
此次网上拍卖将不设底价，采取“竞价+竞配建”的方式进行网上拍卖。
2
地块分析
大越路东侧3号地块位于大越路和钱陶公路交汇处，西侧南侧围绕站前大道和裕民路。
此前，周边已有其他三块地块成功出让↓↓↓
| 出让时间 | 地块名称 | 成交楼面价 |
| 2020年5月12日 | 大越路东侧4号地块 | 10797元/㎡ |
| 2020年5月15日 | 大越路东侧6号地块 | 12066元/㎡ |
| 2020年8月21日 | 大越路东侧5号地块 | 13228元/㎡ |
其中，越东4号地规划已出，案名为三盛·汝悦璟园，预计今年12月开盘，价格待定中；6号地块规划已出，案名为世茂美的云筑，首批房源即将推出。
△大越路东侧3号地块及周边地块
今年，大越路东侧已出让的三个地块容积率都在2.5-3左右，规划为高层产品，成交楼面价也是一路走高，三个月内涨幅22.5%！
为什么大越路东侧“面粉”价格一路攀升？
大越路东侧各地块距离绍兴北站平均直线距离约1500米，从镜湖政府发布的镜湖新区地图来看，属于站前活力区。
△站前活力区范围图
站前活力区因为靠近绍兴北站，是融杭联甬的交通枢纽区域，按照规划，站前活力区将要大力发展网红商业和时尚街区，主要吸引目标是青年群体，带来经济活力。未来，年轻人和人才的流入都将促进附近区域的经济发展。
最近，站前活力区在“世界绍兴 大城时代”高铁新城TOD站前活力区发展论坛上又被赋予了新的名字：高铁TOD活力区。
△高铁TOD综合体效果图
TOD这个概念，最近常常被提起，那么TOD到底是啥？
TOD的核心就是“公共交通向导”，也就是说，当规划一个小区或者商业区域时，会以当地的公共交通分布为主要依据。简单来说，TOD社区通常围绕公交车、轨道交通的线路和站点来开发，要让老百姓们出门使用公共交通更加便利，出行方式更加环保。
△镜湖科技城效果图
站前活力区距离绍兴北站近，未来又会是轨道交通和公共交通的交汇枢纽，对于发展TOD社区，具有得天独厚的优势。除此之外，镜湖政府还拟在高铁TOD综合体这里建设一个面积为100万㎡的镜湖科技城。当商业、交通和科技等因素交融，站前活力区的发展前景不可估量。
有了高铁TOD的加持，大越路东侧的地块，都将是准TOD社区。
△棒球未来社区区位图
例如大越路西侧的棒球未来社区，就是按照TOD未来社区规划建设的；大越路东侧地块南边的强头安置小区，也已经成为了绍兴市未来社区建设试点之一。
有了TOD未来社区建设的趋势，站前活力区楼盘热度估计也会很快上升，如此看来，今年出让的大越路东侧地块楼面价的不断上涨倒是有据可依了。目前已经定案的三盛·汝悦璟园和世茂美的云筑最终的出售价格，言宁已经十分期待了。
PS：部分图片来源绍兴镜湖官方微信公众号
返回绍兴365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
