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上周（12月13日-12月19日），绍兴越城区行政区（含袍江）商品房成交454套，市场终于走出了持续低迷，成交量在本月回升之后较为稳定。
同时，今日（12月21日），2021年经22号（新昌县高新园区沃西大道与镇前路交叉口东南侧地块）以接近封顶的价格成交，也给市场带来了信心。
PART.1 | 壹
上周，越城区新房成交量小幅波动下降，整体来看市场热度依然稳定。
其中，镜湖依然是市场成交主力，这点从单盘TOP5榜单也可以体现，五个楼盘中有三个都位于镜湖。
位于生态园区的天樾东府则热销一波，冲上榜单第二名。
今年的“黑马”板块——则水牌板块也有楼盘上榜，上河之城（金科旭辉上河之城）位于榜单第五名。
PART.2 | 一周土拍
上周没有预售证领出，但是今天12月21日的土拍却从另一个角度说明了市场的回温信号。
柯桥区漓渚2021-01地块的底价成交已在意料之中，因其项目未来为70%的拆迁安置房+30%的保障性住房，无人竞拍很正常。
图源浙江土地使用权网上交易系统
值得关注的是位于新昌的2021年经22号（新昌县高新园区沃西大道与镇前路交叉口东南侧地块）。
图源浙江土地使用权网上交易系统
这宗商住地块本身不太被人关注，但成交价格为7500万元，十分接近封顶价格的7550万元，由新昌县工业区发展有限公司竞得。
这宗土地，从某种意义上来说，更像是官方给土拍市场注入的“强心剂”，毕竟今年绍兴土地供应计划有大半未能完成，一些热门地块可能会放在明年出让，此前先让土拍热度逐渐恢复正常，也是一种过渡。
土拍回暖，更强烈的信号则在杭州今日的第三次土地集中出让。
12月21日上午开始的杭州土拍，已有数宗封顶，十分火爆，与第二次集中供地时的“躺平”形成鲜明对比。
一方面是近来利好信号不断，从央行的“矫正预期”，到实打实的降准，房地产企业缓了一口气。
另一方面是杭州本次集中供地，放松了竞买规则，“定品质”与降低最高溢价率，留给开发商更充裕的利润空间，同时，这次挂牌的土地，不少都来自热门板块，被“疯抢”也不奇怪。
图源全景视觉
这说明了只要土拍政策有所放松、开发商还有余力，热门宅地依然可以收获可观的热度，土拍市场并没有完全“凉透”，反而给2022年带来了强烈的回暖信号。
这样的市场，也与我们反复强调的，现在是刚需自住购房者上车的好时机一致。
回暖在即，留给大家犹豫的时间也不多了，趁着目前还有折扣优惠，可选的房源也较多，有符合自己需求与预期的房子，不如早点上车。
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