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11月，1552套！越城区新房成交迎来三连涨！
2021年进入倒计时，楼市的“春风”也不断吹来：网签放开、部分银行贷款利率下调、放款加速……
市场的成交量，也从低迷的状态中缓和过来，并且难得地出现了同比环比双增长，这是否意味着，楼市的寒冬正在结束中。
PART.1 | 11月成交数据
从6月开始的持续“楼市寒冬”，终于在年末有所回暖。
2021年倒数第二个月份，越城区新房市场终于实现了同比环比双涨，从同比上涨的约51%成交量来看，至少在年末，绍兴市场已经恢复了一个平稳的热度。
在经历市场逻辑重塑之后，绍兴的房地产似乎正在新的轨道上开始运行。
11月，网签数量TOP5榜单上大部分的项目均位于镜湖各板块，武汉城建·融创滨湖湾、天汇府（龙湖金帝·天汇）、黄酒小镇板块的雲树湾以及HFC华发金融活力城位列前四，相对较冷门的“洼地项目”滨海新城江滨片区的玖尚府倒是力压其他板块项目，成为第五名。
由此也可以看出，市场经过“冷静期”后，购房者更倾向于潜力巨大的镜湖新区以及价格相对较低的江滨片区。
背后的市场逻辑是，购房者都有时间确定自己购房的“初心”，各取所需。
购买镜湖的购房者可能是看中未来发展潜力以及对于居住感受的改善需求，像江滨片区的购房者则更倾向于追求高性价比以及刚需需求。
产品真实的居住价值，使得不同产品在全新赛道上开始两极分化。
欢迎各位朋友在评论区讨论，你想买在什么板块，又有着什么样的理由呢？
PART.2 | 上月预售证
11月份，预售证发放也较多，这也是11月成交数据上扬的原因之一。
其中，各区各版块的领证情况都比较均衡，也比较符合绍兴“加大供应量缓解购房压力”的政策。
不同产品类型也均有涉及，满足不同需求的购房者。
PART.3 | 土拍情况
近期，土地上新量不多，土拍市场比较平淡，不过在2021年最后一个月，终于有新的涉宅土地即将出让。
两宗宅地，都位于住宅项目比较稀缺的“房荒”板块，一宗位于江滨片区沧海未来社区板块，另一种位于柯桥漓渚板块。
这两宗宅地，封顶价格均不是很高，为未来开发预留出一定的利润空间，但这并不意味着这两个项目的开发难度低，因为它们各具特殊性。
位于沧海未来社区的滨海新区〔2021〕J4沧海未来社区地块，配备有邻里中心、旅馆、幼儿园以及部分安置房，这些部分都将在建成后由政府指定部门（单位）回购。
柯桥漓渚2021-01地块，开发完成后，70%商品房由兰亭旅游度假区回购，用于产权调换的拆迁户的房源选择；30%商品房由漓渚镇人民政府回购，用于解决镇内住房困难户安置。回购价均为7500元/㎡。
一个是未来社区样板项目，一个是安置房项目。
截至目前，绍兴2021年供地计划可以说离完成还有很大的距离，但是仍未有更多热门宅地“上架”，这部分土地，会集中在12月上新，还是会等待明年市场回暖后再挂牌呢？让我们拭目以待。
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