2021年，绍兴新房市场还没有从去年下旬的“寒冰”中走出来，不过1月中旬的成交量，较之1月初来讲，算是有所回温。
1月11日-1月17日，绍兴越城区行政区（含袍江）商品房成交284套，环比上涨170.5%。各类商品房中，商品住宅成交257套，商业物业成交10套，办公地产成交17套。
从成交榜单来看，位于主城区的院墅产品热度上升，销量不俗。
PART.1 | 上周数据播报
1月11日至1月7日，绍兴越城区行政区（含袍江）商品房成交284套，环比上涨170.5%，各类商品房中，商品住宅成交257套，商业物业成交10套，办公地产成交17套。
从行政区域来看，绍兴越城区行政区（含袍江）商品住宅成交中，主城区成交153套商品房，袍江区域成交3套商品房，镜湖区域成交商品房101套。
上周单日成交量最高的一天是「01月15日」，成交量为79套，最低的一天为「01月11日」，成交量为8套，周平均每日成交量约40套。
PART.2 | 行情分析
在过去的7周，新房总成交量为1977套，平均每周成交约282套。其中成交量最高的一周是「2020年11月30日-12月6日」，成交量达到634套，成交量最低的一周是「2021年01月04日-01月10日」，成交量为105套。
2021年上旬，绍兴的新房市场跌入低谷，不过在中旬时有所回暖，环比上涨170.5%，总体情况和去年的12月差不多。
从网签数量榜单来看，主城区的院墅类产品进入前五，大家湛景满园还斩获成交量榜首，可以看看下面的成交周榜的具体信息和分析。
PART.3 | 楼盘成交周榜
上周楼盘成交榜单TOP1的楼盘是位于城东的大家湛景满园，成交量45套，主要成交源应为刚开盘的叠墅产品。
位于城南的恒大·珺睿府成交30套，位列第二。
排名第三的是位于镜湖的高性价楼盘龙湖中天·春江天镜，成交量25套。
第四位是位于城南的新盘和樾府，成交量22套。
第五位的则是位于大禹陵景区附近的别墅产品会稽雲庐，成交量19套。
从榜单上看，上周新房市场人气颇高的楼盘大部分有这两个共性：位于老城区、高端超低密产品。
之前也有提过，因为2020年疫情影响，楼市出乎意料，不仅没“凉”，反而因为疫情期间租房暴露出来的种种问题，大家对购房的热情不减反增。
由于想要避免未来通胀风险，许多高净值人群，更加倾向于把手里的钱变成房子。
所以从2020年下半年到2021年上半年，改善大户型、院墅类产品并不像人们想象的那样无人问津，反而热度大增。
上周，越城区、上虞共有4个楼盘领出预售证，约有12.11万方新房入市。
PART.4 | 土拍情况
上周，镜湖迎来了2021年土拍“首战”。
88轮激烈竞拍后，中海以19.45亿元的总价竞得镜湖新区03-09-01号地块，最终楼面价20226元/㎡。
并未封顶，但这次土拍却掀起不小的波澜，该宗土地容积率为2.3-2.4，预测将来会是12-18层的小高层、高层产品，这个楼面价直接刷新了镜湖高层宅地的价格记录，不少朋友都认为这次土拍，镜湖的房价将更上一层。
虽然新房市场行情低迷，但这宗土地还是传达出一个信号：2021年，镜湖房价依然还有空间。
PS:数据来自绍兴房地产信息网
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