导读
Takeaway
最近,镜湖目前还未拆迁的最大城中村张市村召开了拆迁动员大会,看来,凤林西路北侧的土地是镜湖下一步开发的目标之一。
凤北张市村的拆迁后将产生大量购房需求,届时凤林西路以南房价是不是又要涨?现在要买房有哪些选择?
言宁这就去了位于凤林西路以南的两个在售楼盘实地了解相关情况。
最近,张市村要拆迁的消息被群友们热议,很多朋友来问,张市村拆了,会不会有很多人来买镜湖的房子,镜湖的房子是不是更难买了?
一直居住在镜湖的张市村村民,对这里肯定更有感情,加上镜湖现在是整个绍兴最热门的置业区域,可能大家也都不想搬离未来的“绍兴心脏”。
凤林路两侧,北边拆迁,带来购房需求,南边凤林西路以南地块土拍全部收官,有足够的房源供应,两侧供需匹配,言宁估计张市村拆迁,会有不少人将目光锁定凤林西路以南的楼盘。
今天,言宁就去了凤林西路以南的两个楼盘——保亿湖风雅园和金辉天镜云著。
△售楼处实拍/绍兴楼市 摄
由于是傍晚时分去的,天色已经有点暗了,但是保亿的售楼处灯火通明,有一种暖洋洋的感觉。
△售楼处景观实拍/绍兴楼市 摄
门口,保安会很负责的询问来访目的,进入售楼处后,言宁觉得保亿的景观做得还是很好看的。
从置业顾问处了解到,该楼盘现在4#、5#两幢楼在售,还剩余少量房源,预计在11月-12月将加推6#楼。目前,车位已经开放购买,现在是只能购买一个车位,车位价格在26万元左右,将来如果有多余车位则会开放第二个车位购买。
△楼盘模型/绍兴楼市 摄
△灵芝小学/绍兴楼市 摄
楼盘对面就是灵芝小学,仅一条马路之隔,附近还有梅山小学、在建的鲁迅小学镜湖分校和绍兴一中初中部,不过交付之前学区都是不能确定的,楼盘具体学区怎么划,还要看交房之后。
附近医院有在建的绍兴人民医院镜湖总院和绍兴市妇幼保健院。
△晚高峰时的堵车/绍兴楼市摄
言宁去的时候正好赶上下班下学晚高峰,加上区域周围正在浇筑高架桥墩,马路上红灯一片,看起来还是比较拥堵的。不过由于旁边就是绍兴市公安局和国家安全局,加上交警指挥,整体交通秩序还可以,未来高架修好,这片区域的交通会变得非常便捷。
规划中的地铁2号线的站点距离这个楼盘也挺近,以后出行问题倒不必担心。
而且住在公安局旁边,安全感满满啊。
目前在售的户型主要有两个,97㎡和108㎡的3室2厅2卫房。
△97㎡户型图
△108㎡户型图
这个楼盘的两个户型面积上相差不大,都是小户型,适合刚需购房人群,置业顾问也说,来他们项目看房的大部分都是年轻人,主力还是首套刚需住房。
其中97㎡的户型,设计上很紧凑,使得空间利用率很高,基本没有浪费的空间。餐客一体的设计即保证了客厅的面宽和采光,又保证了空间的功能性。
公卫这里做了干湿区分离,更符合现在人们对洗手间功能的要求。
U型厨房设计动线合理,提高了厨房的有效使用率。
108㎡的户型,三房朝南,餐厅客厅分开,虽然牺牲了一部分客厅面宽,却将两个生活动区划分开来,让整个居所更加有仪式感;双联朝南阳台,在采光和观景方面都非常好。
项目已有97㎡和108㎡临时样板房开放,其中97㎡样板房为实际交付效果,108㎡样板房是带软装效果。
下面是108㎡样板房内景实拍图:
△客厅
餐厅
洗手间
主卧
该项目的精装交付标准包含了墙纸、大理石地面、电视背景墙、厨卫设施和中央空调等,据置业顾问介绍,精装采用的标准也比较高,比如没有使用乳胶漆而是用壁纸,地面选用了大理石,卫生间马桶卫浴都是用的科勒这样的国际大品牌。
由于安全方面的规定,施工现场是无法进入的,从外围来看,目前楼房正在施工中,看起来有一幢楼已经接近结顶。
△金辉天镜云著售楼处实拍/绍兴楼市 摄
湖风雅园旁边就是金辉天镜云著,两个楼盘距离不远,所以言宁也去看了看天镜云著府,可以给在这两个楼盘里选择的朋友一些参考。
金辉天镜云著的保安也是很负责的,问清来意之后才可进入,售楼处置业顾问也很热情,还提供了大麦茶,服务方面感觉还不错。
△楼盘模型/绍兴楼市 摄从置业顾问处了解,该楼盘在九月底刚刚加推了1#、5#幢楼,现在基本售罄,还剩下少量房源可以选择,接下来加推时间还未确定。车位已经开放购买,价格在25万元左右。
金辉这个楼盘的配套和湖风雅园差不多,但是距离龙湖天街更近,从售楼处就可以看到龙湖天街所在的地块,目前这块第一已经完成土地平整,估计也快开工建设了。
△龙湖天街现状/绍兴楼市 摄
现在在售的主要是89㎡三房户型和116㎡四房户型。
△89㎡三房户型
89㎡的小户型适合刚需人群,户型方正,三房朝南。设计一个独卫的话其他功能区域可使用面积就增大了,同时这个独卫也是干湿分离,利用率很高。
可以看到这个户型内三个房间面积都比较大,可以做一些储物;书房几乎和主卧一样大,居住使用感不错。
同时整体户型遵循动静分区的设计,功能合理,在实际居住过程中感受应该会比较好。
△116㎡四房户型
116㎡的户型设计了4个房间,更适合有老人有孩子这样人口多一点的家庭。
户型开阔通透,三房朝南,双联阳台采光较好。次卫有设计干湿分离,解决多人居住时卫生间使用问题,同时两个洗手间都是明卫,不会有通风不畅的烦恼。
厨房的U型设计符合做饭时的动线,让整个做饭流程更顺畅。
项目开放了89㎡和116㎡的临时样板房,89㎡的样板房是交付标准的全装修,116㎡是带软装的精装修,不过置业顾问说现在全装房内景不能发布,就给大家看一下116㎡样板间的内景吧:
餐厅及客厅
主卧
次卧
厨房
△施工现场/绍兴楼市 摄
目前,9#、11#、16#楼正在施工中,16#的施工进度最快。
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保亿湖风雅园
跑盘总结
这两个楼盘都是位于凤林西路以南的土地,均价在2.2-2.4万元/㎡之间,算下来的话现在在售的几个主力户型总价都在250万元左右,保亿湖风雅园的108㎡户型总价260万左右。
在镜湖“3万+”时代下这个价格还显得不那么难以接受,并且还是有小户型可以选择,对于想要购买刚需的人群还是比较友好的。
新政影响下,以后新开盘的备案价都不能超过首开价,也是将房价稳在了当前价位,按照房产商以前“低开高走”,先销售位置不那么好的房源最后销售楼王,初期备案价格都是同项目里比较低的,但新政出台后,却陷入了比较尴尬的境地。
对于购房者来说,这种已经开盘而又在等待加推的楼盘,之后加推的房源位置更好,但是价格又不会上涨,可以说是一个购房的机会。
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