导读
Takeaway
最近，镜湖目前还未拆迁的最大城中村张市村召开了拆迁动员大会，看来，凤林西路北侧的土地是镜湖下一步开发的目标之一。
凤北张市村的拆迁后将产生大量购房需求，届时凤林西路以南房价是不是又要涨？现在要买房有哪些选择？
言宁这就去了位于凤林西路以南的两个在售楼盘实地了解相关情况。
最近，张市村要拆迁的消息被群友们热议，很多朋友来问，张市村拆了，会不会有很多人来买镜湖的房子，镜湖的房子是不是更难买了？
一直居住在镜湖的张市村村民，对这里肯定更有感情，加上镜湖现在是整个绍兴最热门的置业区域，可能大家也都不想搬离未来的“绍兴心脏”。
凤林路两侧，北边拆迁，带来购房需求，南边凤林西路以南地块土拍全部收官，有足够的房源供应，两侧供需匹配，言宁估计张市村拆迁，会有不少人将目光锁定凤林西路以南的楼盘。
今天，言宁就去了凤林西路以南的两个楼盘——保亿湖风雅园和金辉天镜云著。
△售楼处实拍/绍兴楼市 摄
由于是傍晚时分去的，天色已经有点暗了，但是保亿的售楼处灯火通明，有一种暖洋洋的感觉。
△售楼处景观实拍/绍兴楼市 摄
门口，保安会很负责的询问来访目的，进入售楼处后，言宁觉得保亿的景观做得还是很好看的。
从置业顾问处了解到，该楼盘现在4#、5#两幢楼在售，还剩余少量房源，预计在11月-12月将加推6#楼。目前，车位已经开放购买，现在是只能购买一个车位，车位价格在26万元左右，将来如果有多余车位则会开放第二个车位购买。
△楼盘模型/绍兴楼市 摄
△灵芝小学/绍兴楼市 摄
楼盘对面就是灵芝小学，仅一条马路之隔，附近还有梅山小学、在建的鲁迅小学镜湖分校和绍兴一中初中部，不过交付之前学区都是不能确定的，楼盘具体学区怎么划，还要看交房之后。
附近医院有在建的绍兴人民医院镜湖总院和绍兴市妇幼保健院。
△晚高峰时的堵车/绍兴楼市摄
言宁去的时候正好赶上下班下学晚高峰，加上区域周围正在浇筑高架桥墩，马路上红灯一片，看起来还是比较拥堵的。不过由于旁边就是绍兴市公安局和国家安全局，加上交警指挥，整体交通秩序还可以，未来高架修好，这片区域的交通会变得非常便捷。
规划中的地铁2号线的站点距离这个楼盘也挺近，以后出行问题倒不必担心。
而且住在公安局旁边，安全感满满啊。
目前在售的户型主要有两个，97㎡和108㎡的3室2厅2卫房。
△97㎡户型图
△108㎡户型图
这个楼盘的两个户型面积上相差不大，都是小户型，适合刚需购房人群，置业顾问也说，来他们项目看房的大部分都是年轻人，主力还是首套刚需住房。
其中97㎡的户型，设计上很紧凑，使得空间利用率很高，基本没有浪费的空间。餐客一体的设计即保证了客厅的面宽和采光，又保证了空间的功能性。
公卫这里做了干湿区分离，更符合现在人们对洗手间功能的要求。
U型厨房设计动线合理，提高了厨房的有效使用率。
108㎡的户型，三房朝南，餐厅客厅分开，虽然牺牲了一部分客厅面宽，却将两个生活动区划分开来，让整个居所更加有仪式感；双联朝南阳台，在采光和观景方面都非常好。
项目已有97㎡和108㎡临时样板房开放，其中97㎡样板房为实际交付效果，108㎡样板房是带软装效果。
下面是108㎡样板房内景实拍图：
△客厅
餐厅
洗手间
主卧
该项目的精装交付标准包含了墙纸、大理石地面、电视背景墙、厨卫设施和中央空调等，据置业顾问介绍，精装采用的标准也比较高，比如没有使用乳胶漆而是用壁纸，地面选用了大理石，卫生间马桶卫浴都是用的科勒这样的国际大品牌。
由于安全方面的规定，施工现场是无法进入的，从外围来看，目前楼房正在施工中，看起来有一幢楼已经接近结顶。
△金辉天镜云著售楼处实拍/绍兴楼市 摄
湖风雅园旁边就是金辉天镜云著，两个楼盘距离不远，所以言宁也去看了看天镜云著府，可以给在这两个楼盘里选择的朋友一些参考。
金辉天镜云著的保安也是很负责的，问清来意之后才可进入，售楼处置业顾问也很热情，还提供了大麦茶，服务方面感觉还不错。
△楼盘模型/绍兴楼市 摄从置业顾问处了解，该楼盘在九月底刚刚加推了1#、5#幢楼，现在基本售罄，还剩下少量房源可以选择，接下来加推时间还未确定。车位已经开放购买，价格在25万元左右。
金辉这个楼盘的配套和湖风雅园差不多，但是距离龙湖天街更近，从售楼处就可以看到龙湖天街所在的地块，目前这块第一已经完成土地平整，估计也快开工建设了。
△龙湖天街现状/绍兴楼市 摄
现在在售的主要是89㎡三房户型和116㎡四房户型。
△89㎡三房户型
89㎡的小户型适合刚需人群，户型方正，三房朝南。设计一个独卫的话其他功能区域可使用面积就增大了，同时这个独卫也是干湿分离，利用率很高。
可以看到这个户型内三个房间面积都比较大，可以做一些储物；书房几乎和主卧一样大，居住使用感不错。
同时整体户型遵循动静分区的设计，功能合理，在实际居住过程中感受应该会比较好。
△116㎡四房户型
116㎡的户型设计了4个房间，更适合有老人有孩子这样人口多一点的家庭。
户型开阔通透，三房朝南，双联阳台采光较好。次卫有设计干湿分离，解决多人居住时卫生间使用问题，同时两个洗手间都是明卫，不会有通风不畅的烦恼。
厨房的U型设计符合做饭时的动线，让整个做饭流程更顺畅。
项目开放了89㎡和116㎡的临时样板房，89㎡的样板房是交付标准的全装修，116㎡是带软装的精装修，不过置业顾问说现在全装房内景不能发布，就给大家看一下116㎡样板间的内景吧：
餐厅及客厅
主卧
次卧
厨房
△施工现场/绍兴楼市 摄
目前，9#、11#、16#楼正在施工中，16#的施工进度最快。
想了解这两个楼盘的更多信息，请点击以下文字进入小程序查看！
保亿湖风雅园
跑盘总结
这两个楼盘都是位于凤林西路以南的土地，均价在2.2-2.4万元/㎡之间，算下来的话现在在售的几个主力户型总价都在250万元左右，保亿湖风雅园的108㎡户型总价260万左右。
在镜湖“3万+”时代下这个价格还显得不那么难以接受，并且还是有小户型可以选择，对于想要购买刚需的人群还是比较友好的。
新政影响下，以后新开盘的备案价都不能超过首开价，也是将房价稳在了当前价位，按照房产商以前“低开高走”，先销售位置不那么好的房源最后销售楼王，初期备案价格都是同项目里比较低的，但新政出台后，却陷入了比较尴尬的境地。
对于购房者来说，这种已经开盘而又在等待加推的楼盘，之后加推的房源位置更好，但是价格又不会上涨，可以说是一个购房的机会。
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