明日（8月21日上午9点），大越路东侧5号地块即将开拍。起拍价72800万元，起拍楼面价10310元/㎡，最高限价13919元/㎡。
该地块位于镜湖站前活力板块，虽说现在板块内配套等都不占优势，但是相比凤林西路沿线和官渡路沿线的高地价，站前活力板块1万出头的地价对于开发商来说还是会友好很多。
不过，板块内现无在售项目，板块热度不够，虽之前出让了两宗地，但是暂时也都还没有面市，购房者对于该板块的接受程度怎么样也是未知，也还是相当考验操盘功底的。
这次会不会有本土开发商布局该板块？还是继续有新的外来房企？明日见分晓！
今天，就来和楼禹一起了解下具体信息吧！
地块介绍
大越路东侧5号地块
△地块航拍图
大越路东侧5号地块地块东至规划朱梅路、南至现状河流、西至地限线、北至规划香雪路。
出让面积23536㎡，起始价72800万元，起始楼面价10310元/㎡，土地用途为居住用地，容积率2.8-3.0。
此次出让最高限价98200万元，最高楼面价为13908元/㎡。
大越路东侧5号地块规划设计条件书中显示地块建筑高度不得超过80米，住宅建筑不低于54米，未来将建设高层产品。
地块内配建的人才住房户型面积标准以80-120平为主，按照户型要求以套为单位确定，剩余不足一套的建筑面积按一套计算连同车位一并无偿移交给政府指定单位。实行全装修、成品交房，装修费用标准不低于800元/平方米。
配建方面，地块内需要同步建设物业管理用房及体育设施场馆，社区用房、居家养老服务用房社区被不另外配置，按照之前周边大越路东侧6号地块的规划，应该都统一配置在6号地块内。
周边地块
大越路东侧5号地块紧邻大越路东侧4号地块，与隔一条裕民路的大越路东侧6号地块遥遥相望。
今年5月12日，福建宁盛房地产开发有限公司（三盛集团）以总价 68800 万元竞得大越路东侧4号地块，成交楼面价 10797 元㎡，溢价率 49.6%。规划已出，案名三盛汝悦璟园。
三天之后（5月15日），世茂以 25.22 亿元成功竞得大越路东侧 6 号地块，成交楼面价为 12066元/㎡，溢价率 57.4%。规划已出，案名世贸美的云筑。
△大越路东侧3宗地块区位图
其中，三盛地块（大越路东侧4号地块）总面积 31.86 亩，容积率 2.8 - 3.0，建筑密度 ≤18%，绿地率 ≥35%，与大越路东侧5号地块一样，属于居住用地。 该地块拟建设2幢26层回购房，回购房价格为15000元/㎡。
三盛地块（大越路东侧6号地块）属三宗地块面积最大。地块内不设回购房。项目拟建27栋18层高层住宅，地块内配有部分商业，商业、居家养老用房、卫生服务站。
此次5号地块出让是绍兴土地出让新政出台后镜湖挂牌的第二宗涉宅用地，从起始楼面价可以看出，5号地块地价要高出其他2宗近3000元/㎡，但因为新政后有限价措施，此宗地块规定最高限价98200万元，因此楼面价最高额为13908元/㎡。
周边配套
地块所处镜湖新区站前活力区，周边分布着裕民路、大越路、站前大道等主干道，交通优势明显。
从区域位置看，该地块周边资源聚集。与高铁北站直线距离1.5km左右。地块西侧与规划中的棒球未来社区仅隔一条大越路。南侧是高教园区，教育资源丰富，分布着浙江工业职业技术学院、浙江越秀外国语学院、绍兴文理学院元培学院、绍兴市第一中学、绍兴博雅学校、
总之，地块周边现正处于加速建设阶段，辐射范围涉及到高铁北站及柯桥商圈，加上未来社区的加持，地块潜力可见。
PS：信息来源于浙江省土地使用权交易系统
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