今日（8月10日），绍兴市自然资源和规划局发布一则拍卖公告，公告显示凤林西路以南5号地块计划于9月1日上午9点开拍。此次拍卖交易将不设底价，采取“竞价+竞配建”的方式，地块内需要配建一定数量的人才住房。
地块介绍
凤林西路以南5号地块
▲地块航怕图
凤林西路以南5号地块东至地限线，南至地限线，西至地限线。北至灵芝路。
出让面积62700.0㎡，起始价158000万元，起始楼面价14823元/㎡，土地用途为居住用地，容积率1.6-1.7。
此次出让最高限价213000万元，最高楼面价为19983元/㎡。
地块内配建的人才住房户型面积标准以80-120平方米为主，人才住房建成后无偿移交给政府指定单位，并按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自缴纳。
地块配建方面，物业管理用房按地上总面积的7%比例配置。社区用房和居家养老服务用房不另外配置。体育设施按地上总建筑面积的6%配建室外体育设施场地或2%配建室内体育设施场馆。同步建设，服务于本地块。
区位分析
周边楼盘
此次出让的凤林西路以南5号地块周边现有在售项目为保亿湖风雅园与金辉天镜云著。
▲保亿湖风雅园实景图/绍兴楼市摄
保亿湖风雅园在售地块为凤林西路以南1号地块，位于绿云路与凤林西路交叉口，占地面积31883㎡，共有8栋高层，层高为25层。规划8幢高层建面约97㎡＆108㎡精装华宅。
首开楼栋为4#和5#，在售面积为97㎡和108㎡两种，均为三室两厅两卫户型，精装交付，价格为24000元/㎡左右
▲金辉天镜云著实景图/绍兴楼市摄
金辉天镜云著在售地块为凤林西路以南3号地块，共有15栋小高层，层高为15-17层。
首开楼栋为9#和16#，在售面积为95-126㎡不等，户型为3-4居，简装交付，均价约22500元/㎡。近期将加推8#和10#。
配套分析
周边配套
▲凤林西路沿线配套实景图/绍兴楼市摄
以凤林西路沿线来看，5号地块以北分布着灵芝街道中心小学、绍兴市公安局、往西还能看到规划中的“龙湖天街”。龙湖地产以总价27.06亿元竞得凤林路南7号地块，根据规划，该地块将配套建设一座13.8万平方米的城市综合体。
▲地块现状实景图/绍兴楼市摄
南侧分布梦享城、明辉国际家居、灵芝农贸市场，东北侧约 3 公里处即为绍兴行政中心、奥体中心，周边水系发达，佳源广场、苏宁广场等商业综合体环伺，距离绍兴高铁北站、客运中心约15分钟车程。
▲梦享城与家居广场实景图/绍兴楼市摄
除此之外，板块内还有绍兴市人民医院镜湖总院，医院位于越西路以西、后横江以北、白渔潭路以东、洋江西路以南。总投资约25亿元，计划2022年建成，将服务于周边居民。
▲绍兴市人民医院镜湖总院效果图
此地块将于9月1日上午09时00分以网上拍卖方式公开出让，花落谁家？一起期待！
PS：数据来自浙江省土地使用权交易系统
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