7月22日，绍兴市自然资源和规划局发布越城区皋埠镇漫池路1号地块建设项目规划公示。
该地块位于绍兴市城东皋埠街道，地块于去年以2380元/㎡的底价成功出让，地块规划将建设大型商业综合体+人才公寓+酒店+住宅。
这个近十万方的大型社区究竟如何规划？项目的建成将对皋埠发展有什么利好作用？一起来看下。
地块规划
▲规划公示图，点击图片查看大图
漫池路1号地块（案名：樾芯城）北邻人民东路，西邻漫池路，南邻横江，东邻漫池江。
规划用地面积99941.88平方米，其中地上建筑面积184892.48平方米，地下建筑面积约68500平方米。
地块容积率1.85，绿地率≥30%，按照规划A区建筑高度不大于60米，B区建筑高度不大于24米。
▲规划用地总平面图
从地块平面图可以看出，地块整体共规划有商业、酒店、办公及住宅（含人才公寓）四大类。
以银山路为界，地块分南北两块。北侧A地块规划有商业+酒店（1幢）、办公（2幢）及住宅（11幢），共14幢，每幢楼栋具体规划如下：
北侧A地块规划
1#：4层商业+15层酒店
6#、7#：12层办公楼
2#、3#、5#：19-20层人才公寓
8#、9#、10#、11#、12#、15#、16#、17#：18层高层住宅
▲地块规划效果图
南侧B地块规划有商业（2幢）、低密度多层（14幢）及排屋（14幢），共30幢，每幢楼栋具体规划如下：
南侧B地块规划
18、31#：1-2层商业
19-33#：7层低密度多层
34-48#：3层排屋
据了解，绍兴集成电路小镇创新综合体项目也位于地块内。将打造以集成电路产业为主导，集科技创新研发、文化休闲、生活配套服务为一体的创新服务综合体。
周边配套
▲地块区位图
皋埠镇漫池路1号地块两面环江，北侧紧临城东主干道路人民东路，距离铂悦府（红星天铂）项目仅2公里左右。
地块A区块紧邻人民东路，交通便利，沿街部分也主要规划分办公、商业及酒店部分。
地块B区周边水系资源丰富，东有漫池江，南邻横江。沿漫池江一侧规划有排屋与少量低密度多层，横江一侧规划有低密度多层、排屋及一座2F商业。
地块B区周边水系资源丰富，东有漫池江，南邻横江。沿漫池江一侧规划有排屋与少量低密度多层，横江一侧规划有低密度多层、排屋及一座2F商业。
地块西侧与浸池路一路之隔的为绍兴市城东生态园及生态产业园，各类工厂较多。
▲皋埠中学实景图/图源学校官网
教育配套方面，地块距离皋埠中心小学直距离为1km左右，距离皋埠中学（又名绍兴高新区第一初级中学）直线距离约2km左右，距离地块最近的幼儿园为小太阳幼儿园，直线距离为1.5km左右。
商业配套方面，地块除自身配套有3座商业外，距离千客隆超市、二泾综合农贸市场直线距离均在1.5km左右，距离建设中的爱琴海购物中心直接距离也在2km内。
医疗配套方面，地块北侧直接距离1km为绍兴市人民医院与皋埠人民医院。
总之，项目周边2km内集合有各类医疗、教育、商业等各类配套，可完全满足日常生活需要。
碧桂园运河宸章效果图
碧桂园运河宸章距离地块直线距离1km左右，现房源已不多，仅剩少量建面约130-151㎡叠“墅”在售，价格约17000元/㎡。
红星天铂距离地块直线距离2km左右，二期高层与严防在售，高层建面约93-128㎡，低密度多层建面约115-160㎡，整体均价约13000元/㎡。
皋埠发展
▲皋埠撤镇设街揭牌图/图源今日皋埠
昔日“银皋埠”，今日“新东城”！
皋埠西接老城，地域面积57平方公里。境内有吼山、东湖风景区、浙东古运河、东鉴湖湿地公园等大批风景名胜资源。
近年来，皋埠利好消息不断。
2019年5月18日，总投资58.8亿的中芯国际绍兴项目举行开工奠基，项目计划建设并形成一个综合性的特色工艺基地。
2019年11月8日，绍兴市区9镇撤镇设街集中揭牌仪式举行。皋埠正式撤镇设立街道办事处。
2019年11月25日，省政府批复同意设立绍兴滨海新区，皋埠街道正式融入滨海新区。
这一系列动作也标志着皋埠从以往的中心镇、城郊结合镇，阔步迈向现代化城市街道发展的新征程。
除了产业发展，皋埠的各项城市建设、交通配套也日益完善，越城区人民医院及规划中的地铁4、6号线都将从皋埠穿过。
▲越城区人民医院效果图
越城区人民医院将建于皋埠镇人民东路和敬宾路交叉口，总投资约119390万元，规划用地面积约68557平方米（102.8亩），按床位数量800床规模建设。项目将建成一所集医疗、科研、教学、预防、保健、康复为一体的现代化三级甲等综合性医院。
▲绍兴轨道交通规划图
绍兴市城市轨道交通远景年（2050年）线网规划显示，绍兴地铁4号线将会沿人民东路途径皋埠，此次银桥路地块的规划中也可以看出6号线将在人民东路与4号线交汇，届时必定也将途径皋埠。
近期皋埠推出的地块均有配件人才公寓的需求，从这一方面也可以看出，未来皋埠将引进大批量优秀人才进驻，人才的注入也将为区域发展带来新活力。
同时，集结了东湖、浙东运河、吼山等自然资源的皋埠亦十分宜居，随着交通、城建、各路产业的一路发展，想必未来皋埠将会有更好发展。
新皋埠作为绍兴城市发展的战略要地，崛起之势势不可挡。关于皋埠未来发展前景你有什么想说的？欢迎留言加群参与互动。
PS：素材来源为绍兴市自然资源与规划局
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