7月绍兴出台土地新政，土地市场迎来小幅“降温”。和6月相比，7月在成交地块数量、成交面积和成交金额上均有较大幅度的减少。据浙江省土地使用权网上交易系统整理统计，7月绍兴土地市场共成交地块11宗（不含工业用地），总出让面积约19万平方米，总成交金额约30亿元。
7月已成交相关地块用地性质、所处区域、成交价格等详细信息小编来一一分解。
7月绍兴土地成交概况
▲7月土地成交数据/点击图片查看大图
7月绍兴市共成交地块11宗，其中，越城区2宗、柯桥区1宗、滨海新区2宗、诸暨市2宗、嵊州市4宗，总出让面积188714平方米，总成交金额304963万元。
7月11宗成功出让的地块中，涉宅用地仅有2宗，分别位于越城区与滨海新区。
7月出让面积最大和成交金额最高的地块为凤林西路以南7号地块，块位出让面积为132080平方米，最终该地块以270600万元的总价被龙湖竞得，成交楼面价7443元/㎡、
▲地块周边航拍图
凤林西路以南7号地块位于镜湖板块，东侧为越西路，南至地限线，西至地限线，北至凤林路，土地用途为居住用地、商业商务用地（具体以分区块为准）。
地块建筑总面积约337136-363552平方米（具体以分区块为准），容积率为2.55-2.75。
地块规划书显示，地块共分A、B两个区块，地块总出让起始价为241600万元（其中A区块起始价为37850万元，B区块起始价为203750万元）。
根据规划，A区须开发建设建筑面积不少于126000平方米的集中式商业购物中心（其中地上商业建筑面积不少于118000平方米，地下商业建筑面积不超过8000平方米）。
▲龙湖天街意向效果图
该购物中心须整体持有经营，不得分割销售，不得建设专业家具建材市场、纺织品（原料）市场、批发市场、会展演艺游乐场等，A地块大概率将建设为龙湖天街。
▲地块区位图
B区块需配建建筑面积不少于850平方米的社区用房，建筑面积不少于1000平方米的居家养老服务用房，建筑面积不少于200平方米的社区卫生服务站，建筑面积不少于400平方米的文化活动站。
要求沿灵芝路集中布置并对外开放。同步建设，服务于本地块及周边地块，建成后无偿移交政府指定部门。
各区县土地成交数据分析
从成交数量占比上来看，7月11宗成交地块中嵊州市占比37%，诸暨市、滨海新区和越城区各占比18%，柯桥区占比9%。
除了成交数量外，我们再来看下各区县的详细出让面积和成交价格。
▲各区县土地成交详细数据
7月越城区虽出让地块仅2块，但总成交金额272709万元仍遥遥领先其他区县，135205平米的出让面积也排名首位。
其他区县中，滨海新区于7月2日和3日接连出让2宗土地，其中一宗为科研用地，一宗为商住用地，其中科研用地位为集中电路产业小镇配套用地。
8月土地市场“重启”
作为绍兴土地新政出台的过渡与调整期，7月市场的短暂“降温”其实也在情理之中。
8月已至，今日柯桥R26地块“上架开拍”，最终地块以23320万元的总价被多名竞拍者联合竟得，成交楼面价5764元/㎡。
▲地块成交信息
该地块为纯商业用地，未来将建设大型农贸市场及超市，服务于周边各大楼盘。
▲凤林西路以南4号地块
▲大越路东侧5号地块
8月18日与21日，凤林西路以南4号地块与大越路东侧5号地块也将分别开拍。
两宗地块均采用“竞价+竞配建”的竞拍方式，两宗地块所处板块均为镜湖大热潜力板块，关注度势必不会太低，8月绍兴土拍市场也会再度“重启”。
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