在绍兴买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-516，咨询房博士。
恒大又有地块被政府收回。据12月13日海口市自然资源和规划局公告，宣布收回恒大地产的8宗土地，其中6宗地块为恒大在海南最主要项目美丽沙后期开发地块。在这之前，恒大在安徽、沈阳、广州等地均有项目用地被回收。
海南在恒大的全国布局地图上，一直是个热点区域，据恒大财报显示，2020年海南区域贡献销售额超180亿元，占集团整体销售额2.5%，今年上半年销售额超85亿元，与恒大在北京的销售金额相当。
当年恒大海花岛开盘热销超120亿元的景象犹在眼前，何曾想如今的恒大海南“有地无力”，被政府无偿收回。
PART.1
项目曾陷停工 政府介入保交房
据公开资料，这8宗土地分别由恒大地产集团海南有限公司、新世界中国地产（海口）有限公司、海口外滩城房地产有限公司拥有。而根据股权信息，后两者都为恒大地产集团海南有限公司的子公司。
根据规定，这些土地均存在因公司原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况，因此依法无偿收回国有建设用地使用权。
这8宗土地中，最值得关注的是新世界中国地产（海口）有限公司的6宗地块，位于海口市海甸岛西北部，是恒大美丽沙项目的后期用地。
恒大美丽沙称得上是恒大目前在海南经营的最主要项目。资料显示，恒大美丽沙项目位于海口美兰区，邻近海南大学海甸校区，占地达3300亩，贝壳新房显示该项目住宅均价17800元/平米，套均总价198万元，主力户型为3居到4居，建面约110㎡~130㎡。
有贝壳网友今年10月底留言称，“开发商面临很大风险，期房购买后，三年内现开发商交房的可能性极小”。
当地海南业内人士也向365财经介绍，“此前受恒大地产债务影响，美丽沙项目确实有被停工，不过近期有陆续复工和收楼的消息，而且海南政府也明确这个项目所获得的收益将会保障项目交房和工程款项，隔断与恒大公司的财务往来。”
而他也略微可惜的表示，此次被政府依法收回的几个地块，应该是该项目内最一线临海的几个地块了。
PART.2
抄底捞宝 无力开发
据了解，恒大美丽沙项目地块是恒大集团早年间从新世界发展处收购而来
早在2005年，新世界发展以18.08亿元获得美丽沙项目3300亩土地的开发权，但是与很多在海南拿地的开发商相类似，新世界并没有着急开发，美丽沙项目一直到2011年才开工建设，因此都被认为有囤地嫌疑。
2015年，尚未完成整体开发的美丽沙项目，被新世界发展卖给了恒大。
当年12月，恒大宣布以135亿元收购新世界发展在海南省海口市、湖北省武汉市、广东省惠州市3大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万㎡，其中就包括海口美丽沙项目，单个项目花费达86亿元。
恒大当时认为自己抄了底，因为相邻地块的土拍单价已经是3700多元，而该项目的折合单价只有2850元/㎡，预测未来投资回报率不低于20%。但恒大未曾预料，自己会因为高负债压力而导致无力开发这块“宝地”。
据365财经不完全统计，受到近期债务危机影响，恒大在全国其他区域也有项目用地被收回。
今年9月22日，因欠缴土地出让金，安徽安庆恒大中央公园项目被依法解除使用权出让合同；11月22日，沈阳市自然资源局收回恒大旗下9块闲置土地，总面积超过35万平方米；此外，11月还有市场消息称广州恒大球场土地已被政府收回，将重新启动拍卖程序。
当下的恒大，主要精力全放在保交付、保开工，剩余项目的开发和销售估计都要放缓一阵子，根据中指院数据显示，恒大11月全国销售额只有26.8亿元，期待恒大恢复正常销售和开发。
365财经 王莎莎 发自广州
返回绍兴365淘房>>
在绍兴买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-516，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换本月热门楼盘
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。