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12月19日，最高人民法院发布新规，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
自此，法拍房纳入限购普及全国，想要通过法拍房绕过限购的方式行不通了。
PART.1 | 壹
2020年-2021年上半年，火爆的楼市也带动了法拍房市场的热度。
那些因为限购无法购入新房的购房者和投资者们，纷纷将目光投向了法拍房。
不限购，起价低于市价，这让法拍房一度风靡楼市，甚至不少房源被拍至“天价”。
以杭州为例：
2021年1月2日，杭州市江干区中海御道江河汇流公寓二区3栋2单元2201室商品房有25人参拍，经过112次出价，将起拍价从947万最终拍到1851万，高出其评估价904万；
图源阿里法拍
2021年2月4日，杭州市萧山区瑞名邸（景瑞天赋）5幢1单元301室（含精装修），也有25人参拍，竞拍次数高达318轮，1元起拍，最终拍到1277万，高出其评估价308万；
图源阿里法拍
杭州主城区的法拍房更是不得了，2021年2月21日拍卖的杭州市拱墅区沐风宜和雅园8幢34号住宅房地产，有13人参拍，203轮出价，价格一路从2485万飙升至4000万，高出其评估价1515万；
图源阿里法拍
除此之外，杭州市拱墅区东方福邸22幢3单元302室及编号15号地块592车位一个的房产，高出其评估价498万；同小区8幢401室高出其评估价167万……
而绍兴也同样存在这样的情况，2020年12月底的曲屯家苑安置房拍卖被“疯抢”，去银行做资产证明的人都排出长长的几条队伍，而在拍卖现场，甚至有房源拍出4.6万元/㎡的价格。
高涨的法拍房价格不仅不“捡漏”，反而还促使周边二手房价跟着一起水涨船高，不利于市场的健康发展，因此，2021年3月3日起，杭州出台新政，正式将法拍房纳入限购行列。
除杭州外，堵住法拍房漏洞的，还有上海、成都、长沙等城市。
PART.2 | 贰
绍兴目前也进入了限购时代，法拍房限购普及全国，对绍兴法拍房市场当然也有一定影响。
图源全景视觉
首先就是堵住了想要通过法拍房在绍兴“炒房”的外地投资客，而本地购房者也会因为房票有限，也会考虑到法拍房具有一定风险而转向其他房产。
法拍房热度势必会下降，但是这对于绍兴的刚需朋友们来说反而是好事。
去除了投资行为的法拍市场，不会再轻易出现“拍上头”的天价法拍房，降低了刚需上车法拍房的门槛。
同时，根据上海、杭州法拍房限购之后的情况来看，参与竞拍的人数明显减少，这样一来，“捡漏”的机会也更多了。
总体而言，法拍房纳入限购，对于真正的刚需购房者来说是利好，对于整个楼市的平稳发展也十分有利，如果你还有房票，还会选择法拍房吗？
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