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今年下半年以来，我国地产行业各项指标急转直下，如何防止房地产市场引发经济“硬着陆”，此时的房地产企业又该如何度过行业下行期成为当下的热门话题。
在近日举行的地产金融峰会论坛上，优客工场、共享际创始人、董事长毛大庆围绕“地产战略新趋势”发表致辞，他认为，未来房地产方向已经勾勒出了一个大致蓝图：应该从高速发展转向高质量发展，而要实现转向，通道只有一个，即以人为本。
PART.1
个人按揭贷款增速将明显回升
毛大庆认为，始于2020年秋季的这轮房地产调控，直指房企杠杆和银行信贷供给，是有史以来最严厉的一次调控。地产行业已进入严冬，行业重新洗牌箭在弦上。
但如果说房地产不重要了，那肯定是不正确的。
“‘房住不炒’主要打击的是投机炒作，但这和满足人民群众对美好生活的需求之间是不矛盾的。”
正如中央经济会议所强调，明年中国经济坚持稳字当头，稳中求进。其中包括稳经济增速、稳就业、稳市场主体、稳政策。
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而房地产行业关联60多个上下游产业，也牵涉到就业问题，因此相关政策也会尽力保证地产行业的稳健发展。
毛大庆表示，当下房地产政策开始边际调整，已经率先体现在对居民购房的支持上。
目前，商业银行对按揭贷款仍有大量的额度没有释放出来，一旦对按揭贷款的支持态度改变，按揭贷款会恢复非常快，个人按揭贷款增速也将明显回升。
他预计，明年降准空间很大，财政政策也会比今年更加积极，明年房地产产业将会处在一个平稳、健康、较良性的发展状态。
PART.2
绿色金融是房企发展的必由之路
随着房地产“减量”发展以及“房住不炒”政策越来越深入，城市发展的主战场逐渐转移到城市更新上来。
毛大庆表示，中国在城市化进程中，城市发展趋于饱和的城市，都是从最早大拆大建的改造思想，逐渐过渡到对大规模城市改造进行反思，再进入到可持续发展的城市复兴思想的过程。
毛大庆认为，对于房地产企业来说，绿色金融是可持续发展的必由之路。但真正全面的绿色建筑是会从人的体验出发，既不能忽略人的健康和舒适，也不能忽略建筑如何影响地球的健康。
他表示，可持续发展的城市更新越来越成为全社会的共识，更新模式不再是推倒重建，而是由社群和社会化组织共同参与的谨慎渐进式的精细化改善；
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政府对城市更新的态度已经不仅仅是常规的城市开发和重建的活动，而是越来越成为城市形象塑造和城市经营的手段；
另外，“以人为本”是城市更新核心，城市更新更加满足人们的需求以及对美好生活的向往和需要。
毛大庆还表示，城市更新的“以人为本”是要凝聚更多的社会建设者和专业组织的参与，在城市更新中，我们已经感受到新消费场景的孵化以及内容运营的重要性，它跟过去的房地产、商业地产都有着极大的不同，学会打造场域，通过场域发觉和汇集社群，将成为新互联网时代以及数据时代下激活消费、活化城市空间非常重要的本领。
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此外，他还表示，在城市更新的发展阶段下，如何能够更好抓住消费者，紧紧抓住消费取向，从而不停发展和孵化更好、更能够持续发展的产品，是行业值得探讨的问题。
365财经 梁学城 发自北京
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