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只花一半价格就能买房，香不香？
随着《杭州市共有产权保障住房管理办法》的发布，“半价买房”，真的要在杭州实现了！
目前，临平已经作为杭州共有产权房的试点县之一，2个共有产权保障住房项目即将开工建设。
作为与杭州直接接壤的“杭中环城市”绍兴，会迎来这样的政策吗？
PART.1 | 壹
有的朋友要问，共有产权保障住房到底是什么？
先来看看官方是怎么定义的：
“共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。此外，还明确购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。”
简单来说，就是政府和购房者分别按比例承担购房费用，同时产权也按份共有，降低门槛，现在买不起房的购房者可以先享“5折购房”。
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共有产权保障住房对于刚需自住家庭来说再适合不过了，尤其是在杭州打拼的年轻人，因为这部分群体收入可能不满足常规保障房的标准，但是购买商品房压力却有点大。
以50%-80%的价格购买，但所享受的公共福利却不打折扣，未来教育、医疗等公共服务都和普通商品房一样。
同时，杭州的共有产权保障住房还有一个“杭州特色”，就是本地户籍和非本地户籍全覆盖。
买卖方面，取得不动产权证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房, 仍视作享受过共有产权保障住房保障。
取得不动产权证满10年的，可将其共有产权保障住房份额上市交易，购房者因故要退出共有产权保障住房，也可以申请政府的回购。
PART.2 | 贰
当然也有朋友说：“这和低保房有什么区别？”
从性质来讲，杭州的共有产权保障住房，确实是保障性住房体系里的一员，但同时又有不同。
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如果说普通保障房是“兜底”，那么共有产权房则是“减压”。
不同于一般由政府出台指导价格的保障房，共有产权房的用地出让、开发、定价和销售均坚持市场化的原则，可以看作是政府支持下的商品住房。
这也是实现“房住不炒”和“共同富裕”的重要一环。
PART.3 | 叁
杭州的楼市政策，一向对于绍兴很有借鉴意义，那么绍兴距离共有产权房时代还有多远？
长远来看，共有产权房大概率会随着“共同富裕”全面推开，但是短期内，实现普及则困难重重。
首先就是共有产权房从哪来?
根据杭州的政策，采取划拨土地集中新建、出让土地集中新建以及既有房源转化三种筹集方式。
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但是现在不论是杭州还是绍兴，土地市场都还很“冷”，杭州开发商“躺平”，流拍、低价成交的土地占大多数，而绍兴则干脆大幅降低土地供应数量。
没有土地出让，共有产权房房源就更稀缺了。
其次就是申请的门槛，一定年限内在市区无房、单身申请人需年满30周岁、或许还有社保年限的要求。
有了“条条框框”的限制，最终符合条件能申请的购房家庭数量也有限，尤其是在绍兴，“刚需”已经不是市场主力，整个“改善型”的楼市，又有多少人能符合这些严格的条件呢？
“半价买房”在杭州尚且需要时间来实现，绍兴的推行，更是需要克服许多难关。
还有许多粉丝朋友认为，共有产权房的质量不太能够保证：
这一点，倒不太会是阻碍共有产权房推行的主要原因——从杭州临平试点的共有产权保障住房规划及效果图来看，不仅配套齐全，颜值也是很高的，户型设计也比较合理。
其实，质量方面不需要太过担心，因为共有产权房本质上只是给买不起房的家庭一个“缓冲”的时间，后期还是要转换成商品房，同时更有政府的把关，还是值得信赖的。
你期待绍兴的“共有产权时代”吗？
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