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365财经 梁学城 发自北京
今年“三道红线”继续规范房企融资，“两道红线”集中管理房贷，二手房实行价格指导，地产逻辑全面重塑，住有所居成为主旋律。在这样的背景下，楼市加速出清，回归居住本源，不少战略预判失误的房企艰难挣扎，迎来了前所未有的考验。
经济学家、如是金融研究院院长管清友针对当前现状，对未来房产市场走向作出以下几点判断：
PART.1
地产逻辑：
地产加速去金融化
供给端“三道红线”规范房企融资，需求端“两道红线”集中管理房贷， 新房实行严格限价，二手房落实价格指导，楼市调控持续升级。
地产加速去金融化，标志着高杠杆、高负债、高周转的地产模式宣告终结，房产的金融属性被削弱，炒房性价比急剧下降，住房将回归居住本源，供需成为主导因素。
PART.2
房贷利率：
最严最紧的时期已经过去
今年以来，多地房贷利率上行，银行房贷额度不足，放款周期变长。但随着“维护住房消费者合法权益”的提出，部分地区房贷利率下调，银行放款提速，刚需迎来了久违的好消息。
预计房贷政策最严最紧的时期已经过去，一刀切收紧房贷政策误伤刚需的行为将会逐渐纠偏，同时要尽量保障刚需和刚改的正常住房消费需求。
PART.3
房价走势：
核心城市相对平稳，三四线有回调风险
管清友认为未来房价的一大特点是结构分化，而且会越来越明显。
目前房地产已经不存在全国房价大幅同步上涨的基础，进入到城镇化后半期后，人口将持续向核心大城市、都市圈聚集，从而为房价提供支撑。他预计一线、新一线等核心城市会相对平稳，非核心城市要警惕风险。
PART.4
时机选择：
刚需新房尽快上车，二手房还需观望
未来房地产调控会呈现全面化、精准化、常态化的特点，特别是热点城市调控政策“多点开花”，不留死角，很难逆转。管清友建议刚需应尽快适应，热点楼盘的新房争取尽早上车。
而二手房因为指导价的调控效果才开始显现，还有调整空间，需要再观望。
PS：转载自365财经
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