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房地产税将至，整个楼市中弥漫着暴风雨前的紧张氛围。
投资需求和改善需求的购房者们此时都很谨慎，观望不前，但是，还是有很多刚需的朋友，即便市场风云变幻，仍然在当下选择自住住宅。
PART.1 | 壹
“你好，去年刚因为工作原因定居绍兴，此前在老家有一套房子贷款已经还完，在绍兴算首套房吗？首付预算有限大概只有55万左右，看到玖尚府这个楼盘价格还比较低，请问这个楼盘推荐吗？还有别的选择吗？”
近日，言宁在后台受到这样的询问。
首先，绍兴的购房政策是认贷不认房的，您这样的情况，在绍兴仍属于购买首套房产，首付30%比例。
首付55万，也就是说可以承受的总价大概在180万元出头。
玖尚府，位于沥海新城江滨区核心地段，周边是科技园区和产业园区聚集地，是绍兴产业升级转型的重点发展板块之一，从长远角度来看，发展前景很不错，而现在的房价仍属于“洼地”。
如果是工作地点就在该板块上的小预算刚需，此时上车其实是合适的，相当于提前投资朝阳板块。
该楼盘目前在售均价在约15000元/㎡，以您的预算当然可以比较轻松地购买，面积段的选择也比较灵活，如果选择大面积户型，居住的空间尺度会阔绰一些，生活品质感能得到保证，如果选择小面积户型，则经济上会宽裕一些，无需因买房而过分降标生活水准。
但是，这个板块当下也存在着明显的短板，那就是配套尚不成熟，虽然未来前景不错，但是需要时间等待。
PART.2 | 贰
其实，在这个预算下，可以看看另一个适合刚需的板块——袍江。
袍江，算是上一代的越城区“价格洼地”，目前房价随着整体市场略有上涨，但是仍然是刚需友好的。
与江滨区类似，袍江也属于“房荒”的板块——适合刚需的在售项目仅禧樾府（星尚·禧樾）一个。
禧樾府目前均价2万元/㎡，可能在预算上会更紧张一些，而且项目热度较高，后期加推价格还有可能上浮，挑选余地可能没有那么大，但是这个板块，居住感会更好。
洋泾湖板块，天然的自然资源大大提高了板块内的舒适度与生活质感；
板块内，经过袍江这么多年的发展以及“去工业化”进程，住宅小区较多，生活氛围浓厚，板块内的次新房在当时在售时热度都很火爆。
周围学校云集，教育氛围浓厚的同时，也让该板块内上学问题不那么棘手。
这样生活化的板块，各种日常所需的生活配套也比较齐全，生活的便利得以保障。
此前，越城区人民政府连发数则征地公告，主要集中在袍江马山街道，拆迁一方面增加了板块城市化进程，带来板块价值的提升，另一方面，也是说明袍江未来的定位，是绍兴又一个居住功能区域，发展前景也是十分亮眼的。
图源全景视觉
如果不是非常急需，其实也可以等待一下东、西安村的项目或拆迁地块的项目。
虽然现在未来趋势难以预测，但是目前来看，市场更稳定了，这对刚需购房者来说是个不错的上车时机，更多的挑选余地，也有更大的讲价空间，不少楼盘的优惠力度也大于上半年。
在能力范围内，尝试踮踮脚买到尽可能好的房子，毕竟对于刚需群体来说，市场未明的情况下，首套房的使用时间可能还是比较长的。
没有最好的房子，只有最适合自己的房子，谨慎选择，抓准时机，祝愿关注绍兴楼市365的粉丝朋友们都能买到心仪的房子。
—END—
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