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房地产税，真的开始倒计时了，楼市中对房地产税的解读也是众说纷纭。
前不久，网上还流传出上海一神秘“房叔”，因为房地产税即将到来，抛售同一小区住宅93套，瞬间套现4.5亿元……
PART.1 | 壹
“同一小区、93套、持有28年房价翻了100倍，抛售后套现4.5亿元……”
这是近日一则“上海神秘房东抛售93套”新闻的热议关键词。
传言中，这位上海“房叔”，因为房地产税即将落地，而匆忙抛售，引起了楼市中的焦虑情绪。
图源微博
在记者采访之下，事情的真相浮出水面：这批房产的持有者并非个人，而是世茂苏沪区域公司，此次出售，并非个人房主抛售行文，更没有“房叔”此人。
不过，即便不是个人出售，这波集中抛售也十分耐人寻味。
有说法是，世茂此前已将这一批房源打包出售给了第三方公司，此次是包销的几家中介集中出售。
这批房源，位于陆家嘴板块的“浦城小区”，地段优越，但房龄接近30年，在持有这么久的前提下，中介们为何要在此时出售？
PART.2 | 贰
联系时间点，不难想到这与最近广受讨论的房地产税即将出台有很大关系。
图源北京市人民代表大会常委会
很多朋友说，之前上海、重庆等城市已经实行房产税很久了，也并没有抑制住这些热门城市房价的上涨，这次的房地产税，又能带来多大影响？
这里必须说明的是，房地产税≠房产税，此前已经存在的房产税更多是为了抑制楼市过热，而房地产税是为了逐步取代地方土地财政，赛道已经不同，这次，动真格了。
房地产税最直接的目的，就是一个楼市的“稳”字。
图源全景视觉
房地产税在现有房产征税机制之上，再次提升了房产的持有成本，这样一来，增加了炒房客的资金压力和持有风险，同时也在购房者购买多套房产之前提供了多一重的考量因素。
这对于楼市确实是一种震慑，尤其是目前已经拥有多套房产的家庭，对于市场的预期将大幅下降。
长远来看，房地产税或许是实现“共同富裕”的必经之路，去除房产的货币属性，回归住的本质，而挤掉泡沫的楼市，才能长远健康发展。
PART.3 | 叁
此前，已有专家建议，浙江可以作为房地产税“先试点、再立法”的首批试点区域。
绍兴在上半年楼市热度的涨幅，其实在浙江省内也比较突出，首批试点，绍兴或许也“榜上有名”。
而绍兴作为一个改善型市场，人均持有房产套数和面积数相对较多，一旦房产税开征，这个对调控向来比较敏感的市场难免受到预期下行影响，手头持有多套房产的朋友，会开始出手不太优质的资产，从而形成一段时间的“抛售现象”。
图源全景视觉
但是长期来看，房价涨跌最终还是取决于市场供求关系，优质房产的热度和价格依然会处于相对稳定的状态。
而且房地产税的征收，可能还是会根据不同城市内的收入水平、房价和市场特性综合考量，出台不同的征收规则。
最有可能的就是，扩大税基，降低税率。
此时，改善需求的购房者，在这种时期则要小心甄别房产真实价值，择优而购。
刚需人群，其实受到房地产税影响不大，原则还是同样，抓紧时机，谨慎选择，选择真正适合自己的房产。
图源全景视觉
房地产税将至，你还会在此时买房吗？
—END—
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