导读TAKEAWAY
就在上周五，绍兴市自然资源和规划局刚刚发布了万科凤林西路以南4（4-1）号地块、祥生凤林西路以南5号地块以及荣安大越路东侧5号地块的规划。
凤南4、5号地块的价值自不必说，镜湖“风水宝地”是也。早先的保亿湖风雅园、金辉天镜云著，新房均价在2.3万元-2.4万元左右，东侧又有龙湖天街这个“繁荣激活体”，更何况凤南4号地是被“地王爱好者”万科收入囊中。
按照群友小金的说法：“这里的房价想低都低不了。”
而这两天，来问大越路楼盘升值潜力的朋友也明显多了起来。
PART.1
朋友小景周末和世茂美的云筑置业顾问聊过，难以置信地和我说：“真没想到大越路那边地能拍到1.3万元/㎡，新房都要2万元/㎡了！”
在她的印象里，“以前感觉那边还蛮偏的，靠近北站，路面也不太好。”
只能说，绍兴发展快呀。
以前是农田的镜湖，现在成“宇宙中心”了；以前不太看好的大越路板块，现在西面挨着棒球未来社区，那是杭州亚运会的棒垒球比赛承办地，交通地铁都往这边修；北面“有点吵”的高铁北站，未来规划高铁TOD了——商业中心、五星级酒店、高档办公楼，还有镜湖科技城。
总而言之，大越路不再是以前的大越路了。
刚刚公布的荣安大越路东侧5号地块，就处在这样的潜力板块上。
从规划来看，这宗土地上要建8幢21-25层的高层住宅，其中1#楼是回购房。
除了5号地块的住宅，大越路“四大金刚”里，还有原本是三盛大越路东侧4号地块的三盛汝悦璟园、世茂大越路东侧6号地块的世茂美的云筑。
像进度快一些的世茂美的云筑，已有消息说快要开盘了，预计均价在1.9万-2万元左右，这个价格，是要比发展早一些的袍江还要高了。
PART.2
同一天出的规划里，凤林西路以南两个宅地规划也引起不小的关注。
万科凤南4号地块
万科的地，向来是追求品质的，以2.16万元/㎡的楼面价拍下凤南4号地块，也是对凤林西路板块地产价值的一种肯定了。
从规划来看，将建9栋18层高层住宅，小区中央还有水池景观。
祥生凤南5号地块
从规划来看，未来这个楼盘要建31幢7—11层小高层住宅。
凤南4号、5号地块现在出规划，预计首开时间会在明年了。
凤林路板块的房子，现在均价差不多在2.5万元/㎡左右了，更有元垄镜庐率先突破3万元/㎡。虽说现在一系列的“稳房价”政策来势汹汹，一时间“掐断”了新房入市的通道，但上周“补仓”的武地融创奥璟园却给出了3.5万元/㎡的备案价。
镜湖大趋势如此，镜湖里的热门区域凤林西路板块大概率也是一样的走势。
将来，等龙湖天街落成，商业配套将会为这里吸引更多人流。
此外，楼市新政下，房产商们可能会改变策略，价格上“首开即楼王”，那么在明年首开的这两处楼盘，备案价格恐怕也是不低。
镜湖的这两个纯新盘，是否又是3万+？
—END—
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