导读 TAKEAWAY
昨天，群里一位朋友和我感叹，上半年犹豫了一下没有购房，等反应过来的时候整个绍兴房价都又上了一个台阶，以当初的预算，再也买不到心仪的房子了。本来上个月想买荣安御宾府，但想着，“价格洼地“的袍江房价能值1.8万？这一犹豫，就错过了机会。
“该不会袍江也要进入2万+了吧？“这位朋友十分懊恼。
现在的袍江，房价到底是真涨还是虚高？
以前的袍江，算是绍兴的“工业区“，很多朋友起初是”不看好“的。
但是按照现在的规划，工业产业逐渐搬到了滨海去，袍江距离镜湖不远，未来发展怕是不会比镜湖逊色。
“去工业化“的袍江，也确实不是大家印象里的袍江了。
那么袍江的房价到底如何了？那里的房子值不值得买？带着这个问题，言宁实地看了位于袍江两个楼盘。
PART.1
正好有朋友想了解下江樾府的房子，言宁就先来到这里看看。
这个位于袍中路和群贤路交叉口的楼盘，此前开盘的96㎡、116㎡较小户型都比较热销，现在仅有个别房源剩余。而最新加推的16#栋则是建面130㎡的改善户型，楼盘均价在1.6万元左右。
估计明年1月，将会有小户型房源加推。
目前车位也已开售，价位在17万元左右。
置业顾问说，现在袍江这边有污染的工厂基本都已关停或者拆迁，空气也没什么气味了，加上袍江也是发展了一段时间，周边配套比较完善，生活起来还是很方便的。
目前在售的主力户型就是130㎡四房户型。
这个户型进门设有玄关，而玄关背后的空间实际上可以做一个走入式衣帽间，空间利用上比较科学。餐厅客厅以玄关为中轴分设两边，生活的仪式感满满。
三开间朝南，双开间阳台约7米，采光方面设计的不错。
同时，四个房间分别在整个房屋的四角，是经典的“四叶草”户型，这样的设计优点就在于四个房间使用起来互不干扰，对于改善房来说一般居住人口较多，这样的设计就可以保证不同年龄段的人居住起来不会互相被不同的生活习惯打扰。
这个户型里的书房面积比较大，如果有需要，也完全可以设计成卧室来使用，如果家里是两个孩子或者有老人要来同住的，房间使用上灵活性就更高了。
目前130㎡的样板房尚未开放，言宁为大家带来了113㎡实体样板房的实拍，这个楼盘属于全装修，交付标准要注意，样板间中的软装部分是没有的。
餐厅、客厅
主卧
次卧
卫生间
工程进度来看，已经有几栋楼房快要结顶。
PART.2
和江樾府差不多价位的，还有绍兴城投的世纪晨光。
其实城投的房子，一般在一块区域可以说是“房价洼地”，更有朋友戏称说城投出手就是为了平衡房价，价格上来讲一般是比较实惠的。
世纪晨光是一个纯新盘，本来计划在10月份首开，但因为新政原因，延迟到今年年底出售面积达到3万方的时候开盘。
这个楼盘首开将出售1#、4#、7#、8#楼，建面有小户型的88㎡（7#、8#中间套）、99㎡（7#、8#边套），也有改善型的130㎡（1#边套）。预计首开价格会在1.6万元左右，到时候也会有冻资优惠活动。
同样是130㎡的户型，咱们一起看看世纪晨光的设计。
不同于江樾府的四叶草设计，世纪晨光130㎡的户型是四开间朝南，这样保证了所有卧室都能有南边的优质采光。
除了南面的双开阳台外，北面餐厅也带有一个阳台。南北双阳台的设计让客厅南北通透，最大化采光。
U型厨房从操作动线上提高了厨房的空间利用率。
整个户型大体上是做了动静分区，实际使用起来更能保证静区不被打扰。
目前，建面108㎡的临时样板房已开放，下面就是来自108㎡户型的样板房实拍。
主卧
客厅、餐厅
厨房
阳台
和江樾府一样，世纪晨光也是全装修房。
看房心得
在袍江，世纪晨光和江樾府附近的已售楼盘中，早一点的像金辉悠步观澜、中天观樾诚品均价在1.6万元/㎡左右，之前刚售罄的荣安御宾府更是达到差不多1.8万元/㎡的价格。
今天看的这两处袍江楼盘，均价差不多都在1.6万元/㎡左右，尤其是城投开发的世纪晨光单价都达到了1.6万元。而且这些楼盘基本上是全装修房，如果将来是精装修的楼盘，价格可能还要上涨。
虽然短期来看袍江房价要想全面破2万还有一定难度，但是袍江版块的涨幅却不容小觑。
其实袍江的规划发展，更早在镜湖之前，到了现在，各方面配套也发展的比较完善了。
商业方面，多个农贸市场，还有大润发、宝龙广场等商圈，生活购物上是比较方便的。
教育方面，有柯灵幼儿园、柯灵小学、群贤小学、袍江中学、越州中学，读书问题不难解决，教育氛围也是好的。
像医疗资源方面有绍兴市袍江医院、周末还可以去洋泾湖公园游玩。
现在，规划将袍江的工业产业都移去滨海后，环境是变得更好了，但同时一些小产业发展也比较成熟，能提供较多就业，有了人口，附近的楼盘自住需求市场是有的，而如果是作为投资，未来出租和出售二手房也会比价受欢迎。
如此来看，“价格洼地”真的已经是过去式了。
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