导读Takeaway
2020年10月19日至2020年10月25日，绍兴越城区行政区（含袍江）商品房成交221套，成交面积27131.28平方米。这是“银十月”以来新房成交量下滑的第三周，环比下降21.6%。
上周，仅越城区一处、柯桥一处楼盘领出预售证，无房入市仍然是成交量下滑的重要原因。
10月20，高铁北站B、C1地块底价出让，这宗土地在挂地时就已附带好规划，包含高铁北站游客中心、五星级酒店和商业中心、办公楼、旅馆等。
同样在10月20日，柯桥“天价幼儿园”——柯桥城区B-12地块由金昌竞得，成交价格1.29亿元。
PART.1
上周行情
2020年10月19日至2020年10月25日，绍兴越城区行政区（含袍江）商品房成交221套，其中，商品住宅成交192套，环比下降21.3%。商业物业成交9套，办公地产成交15套，其它类型成交5套。
绍兴越城区行政区（含袍江）商品住宅成交中，主城区成交37套商品房，袍江区域成交16套商品房，镜湖区域成交商品房139套，占越城区商品住宅成交总量的72.4%。
PART.2
行情分析
再过去7周内（9.7-10.25），越城区新房成交总计2618套，周均成交量374套。
过去7周中，成交量最高的一周为「9月7日-9月13日」，成交套数978套，成交量最低的一周为「9月28日-10月4日」，成交套数为189套。
上周的221套成交量，环比下降约21.6%，从下滑趋势来看，成交量的下降倒是缓和了许多。
“银十月”以来，越城区新房市场在国庆期间迎来了一波回温，但是国庆过后的新政却没有让这次回暖发展成大热。
新房、加推项目的备案制度革新，让绍兴一时之间无新房入市。“宇宙中心”的镜湖，预售证发出停留在了9月28日，10月以来无一新证领出。
随着已经开盘的房源逐渐去化，新盘和加推项目却迟迟无法跟上，此时的绍兴，可买的房源并不多了。
不过上周，位于迪荡的玺园领出了6栋楼的预售证，加推面积9778.52㎡。除此之外，柯桥的天泽府也在上周五领出预售证。
最近的预售证发证情况可以说是“惜证如金”。按理说是因为新政发布，备案审核时间拉长、每次开盘不得少于3万方，使得预售证更难申领，但是这两个楼盘的加推似乎都和新政讲的不太一样。
玺园这次加推面积9778.52㎡，连新政规定的3万方的三分之一都不到。
而天泽府这次领证的加推项目一口气备案了144套小高层住宅和44套排屋，面积上来讲倒是接近规定，但从天泽府目前在售情况来看，小高层住宅的均价在17000元/㎡左右，排屋均价在33000元/㎡左右，但这次的备案价中，小高层备案均价达到了20000元/㎡。
新政刚出，加推项目备案价不得高于首次备案价、每次开盘不得少于3万方好像在这些项目中没有体现，现在新领出的预售证备案价反而涨了，不知道是因为距离新政发布时间不久，项目的材料流程早已在新政之前就已完成审核，还是新政其实没有执行的这么严格？
PART.3
楼盘周报
上周（10月19日-10月25日），新房成交TOP5的楼盘除了位于城西的中海九樾外，都是位于镜湖的楼盘，结合镜湖商品住宅占越城区商品房新房成交总量的比例来看，镜湖虽然已经将近一个月未领出预售证，但从热度和房源供应方面来讲依然是“扛把子”。
位列榜首的是武地·融创奥璟园，成交量为26套，排在第二位的是HFC华发金融活力城（沁庭、雅庭），成交量为25套，此前，绍兴市自然资源和规划局还公布了华发湖东2-5地块的规划，未来，HFC华发金融活力城或将再添15栋高层住宅出售。
排名第三的是武地·融创滨湖湾，成交量为22套，马上也有新房加推。
排名第四的是位于城西的中海九樾，成交量19套，与排名第五的中国铁建花语江南成交量相同。
（点击楼盘名称即可进入小程序查看详情）
PART.4
上周土拍播报
上周的10月20日，高铁北站B、C1地块以底价30350万元被绍兴市镜湖科技城开发服务有限公司竞得。
同一天，柯桥城区B-16地块经过274轮激烈竞价后以1.29亿的价格被金昌竞得。这宗土地将要建设一所幼儿园。
PS：数据来自绍兴市房地产信息网
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