导读
昨晚，绍兴建设更新一条重磅通知：绍兴市区将严格实行新建商品房价格备案机制。具体内容有哪些，来和楼禹一起了解！
新政内容
为落实国家“房住不炒”精神和“因城施策”调控目标，进一步加强绍兴市区商品住房价格监管，促进房地产市场有序发展，经研究决定，在绍兴市区从严实行新建商品住房价格备案机制。主要内容如下：
即日起，绍兴市区（含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区）新建商品住房备案价格，需综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素，经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定。
通知简短，分量却巨大，下面由楼禹为您简单解读此次新政。
1
房住不炒，因城施政
这几年，国家多次强调“房住不炒”，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
今年7月以来，东莞、宁波、深圳、南京等多个热点城市纷纷发布楼市调控收紧政策。近一个月内，热点城市出台的约束性调控政策十分密集，包括杭州、无锡、沈阳、常州、银川等多个城市均出台楼市收紧政策。
炒房不仅带动租金上涨，加快人口老龄化，还阻碍了消费主义的发展。坚持“房住不炒”，回归居住价值是众望所归。
2
镜湖新区格外显眼
调控价格需考虑周边楼盘和成本利润
新政中的绍兴市区包含了越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区“四区”。
镜湖的房价相信大家有目共睹，今年土地市场也格外火热，多个地块的高楼面价赚足眼球，频频刷新镜湖新纪录。镜湖新区与其他三个区的并排更突出了其重要位置。
7月时，绍兴出台《关于对拟出让涉宅地块实施“限地价、竞配建”的政策通知》出台，明确越城区、柯桥区、上虞区住宅用地价格年涨幅不得超过4.5%，镜湖新区住宅用地价格年涨幅不得超过10%，诸暨市、嵊州市、新昌县用地价格年涨幅不得超过5%。
如今，政府又从备案价入手直接管控房价，要求新建商品住房备案价格需综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素，加上年初在绍兴市发布的《绍兴市促进房地产市场平稳健康发展成效机制实施方案》中，要求市区新建商品住宅价格指数年同比增长不超过5%。也许这次，房价在短期内将有所控制。
3
强调审批流程
新政内提到，新建商品房备案价格需要经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定。市政府可以统筹管理“四区”房价，加强房价调控。
总结
总的来说，该机制的出台将严格把控接下来的绍兴房价涨幅。备案价在管控之下不会出现较大波动。想要买房的朋友不必过于担心后期房源的上涨速度，各楼盘的在售价也会受到有效控制。
PS：信息来源绍兴建设
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