TAKEAWAY 导读
今日上午，中交美庐以9.7亿的总价竞得位于袍江的洋泾湖11号地块，建筑总面积50103㎡，最终楼面价19360元/㎡。袍江房价未来发展趋势如何？快来参与投票！
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成交信息
△拍卖成交页面
经过85轮的激烈竞拍，最终，中交美庐以9.7亿元的总价竞得越城区洋泾湖11号地块。该地块总建筑面积50103㎡，最终楼面价19360元/㎡。
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地块详情
△区位图
洋泾湖11号地块东至规划两湖7#路，南至道横江，西至越王路，北至敬敷路，位于袍江洋泾湖南侧。
| 地块名称 | 越城区洋泾湖11号地块 |
| 土地面积（㎡） | 49121 |
| 土地用途 | 居住用地 |
| 建筑面积（㎡） | 49612-50103 |
| 容积率 | 1.01-1.02 |
| 建筑密度 | ≤ 30% |
| 绿地率 | ≥ 30% |
| 起始价（万元） | 80200 |
| 起始楼面价 | 16007元/㎡ |
| 最终楼面价 | 19360元/㎡ |
这宗土地，是袍江唯一的纯低密度土地，拥有1.01-1.02的超低容积率；根据规划设计条件书，该地块建筑高度不得超过15米，预计将建成排屋、叠墅等全低密产品。
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深度分析
袍江洋泾湖11号地块，位于两湖核心区，近些年发展也较快。
北侧有作为连通柯桥、镜湖、袍江三区纽带的群贤路，还有风景优美的洋泾湖公园；南侧有规划中的地铁轨道交通2号线，距离地铁站点直线距离不超过1000米。
△区位图
这宗土地周边已有多宗土地出让。
| 出让时间 | 地块名称 | 案名 | 成交楼面价 |
| 2019.01.17 | 洋泾湖7号地块 | 中天观樾诚品 | 4858元/㎡ |
| 2019.06.11 | 洋泾湖9号地块 | 金辉悠步观澜 | 6914元/㎡ |
| 2019.11.19 | 两湖6号地块 | 荣安御宾府 | 7526元/㎡ |
| 2019.12.31 | 星尚G7-2地块 | 案名未出 | 8824元/㎡ |
其中，去年12月出让的星尚G7-2地块，容积率为1.2-1.3，同属低密产品，楼面价尚未达到1万元/㎡，而今年首次出让的袍江居住用地，起拍楼面价就已达到16000元/㎡。
上半年，洋泾湖11号地块北侧的已售罄楼盘滨湖里，叠墅均价在20000元/㎡左右，联排价格在30000/㎡左右。今天这块地块楼面价拍至19360元/㎡，预计做联排和叠墅产品的话整体均价也会在30000元/㎡左右。
好多人都惊了，难道袍江连地价都要进入“2万+”时代、房价紧随镜湖进入“3万+”时代了？
先别着急！看看这块地块到底“贵”在哪。
这宗土地，从交通因素来讲非常吸引人，距离规划中地铁2号线的越王路站和两湖站直线距离均不超过1000米，预计步行到地铁站时间在10-15分钟左右，是比较理想的地铁楼盘。
同时，洋泾湖11号地块东侧就是宝龙广场商圈，商业配套方面也比较完善。
△宝龙广场效果图
地块周围教育资源有小区内部的18班幼儿园，周边还有柯灵小学、永成天御湾幼儿园、群贤小学、越州中学和袍江中学等学校。
总体来看，这宗土地未来楼盘各方面配套都不错。
除了周边配套和交通位置的优势外，洋泾湖11号地块从规划上还是以排屋、叠墅等高级住宅为主，并不是大众化的多层或高层楼盘，存在特殊性，所以虽然拍出了19000元/㎡以上的天价，但并不足以就此定论袍江房价全面进入“3万+”。
不过，虽然袍江的房价不至于到3万那么夸张，但是从地块附近，最近开盘的荣安御宾府来看，房价均价达到了18000元/㎡，袍江房价还是有“破二”的趋势的。
你觉得袍江的整体房价还会涨吗？
PS：信息来源绍兴市土地使用权网上交易系统
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