TAKEAWAY 导读
9月17日，绍兴市自然资源和规划局发布三宗土地挂牌公告。越城区八七一地块、三泾3号地块和越城区PJ-071-35地块将于10月10日在网上公开拍卖，起始楼面价分别为8761.8元/㎡、1548.4元/㎡和2650元/㎡。
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越城区八七一地块
10月10日，越城区八七一地块将以不设底价，“竞价+竞配建”的形式在网上公开出让，起始楼面价约8761.8元/㎡。
△越城区八七一地块拍卖详情
| 地块名称 | 越城区八七一地块 |
| 土地坐落 | 东至现状河流，南至现状河流，西至现状河流、规划3号支路，北至现状公园 |
| 土地用途 | 商住用地 |
| 容积率 | 1.11-1.16 |
| 出让面积（㎡） | 196828 |
| 起始价（万元） | 200000 |
| 最高限价（万元） | 169600 |
| 起始楼面价 | 8761.8元/㎡ |
| 最高楼面价 | 11810元/㎡ |
地块分析
△区位图
越城区八七一地块四周围绕越西路、胜利西路和环城西路，这里曾经是绍兴871厂区。从出让详情上看，这宗土地将规划是商住一体的综合体项目。
其实，八七一地块的商业规划早就有了初步进展。
在去年12月19日，越城区政府正式与盈致未来文创管理有限公司签订落户协议，盈致与华润置地签署合作意向书，绍兴871“LOOP”综合体项目将要在八七一地块落成。
八七一地块周围，有府山公园、绍兴博物馆和绍兴饭店等多个绍兴老牌城市地标，可以说是绍兴老城西南的“门户”，处在这样的特殊位置，871“LOOP”也结合了这些优势进行规划。
△871LOOP规划
871LOOP将建成创意街区、传统文化复兴基地、精品设计型酒店、城市原型孵化地等现代文商旅业态和公共配套设施，既保留了老城原汁原味的风貌，又融入了创新科技和时尚商业，以后，绍兴又多了一个文旅项目打卡地，估计能吸引不少旅游资源进驻。
这个项目建成后，将成为一座集文化创意、现代旅游、主题商业、品质人居于一体的绍兴古城“西大门”、城市会客厅。
除了商业，八七一的居住环境也十分引人注目。自然资源上地处府山公园附近，美景当然不会少，处于老城区内，这宗土地的周边配套也比较完备。
教育资源上，有元培小学、元培中学，文理学院，教育氛围浓厚。老城区交通也比较成熟，出行方便。
地块周边有一些在售楼盘，如中梁隐山府、融信招商兴望，都是规划多层和排屋的低密产品；3月27日出让的越城YC-04F-05地块，已出规划，案名是众安·古越郡府，将建成别墅产品。
以下是几个楼盘的楼面价比较↓↓↓
| 楼盘名称 | 拍卖时间 | 楼面价 |
| 中梁隐山府 | 2019.11.05 | 8022元/㎡ |
| 融信招商兴望 | 2019.11.12 | 7943元/㎡ |
| 众安古越郡府 | 2020.03.27 | 21569元/㎡ |
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越城区三泾3号地块
同样在10月10日，还有另一宗商住一体的地块将在网上公开拍卖。
△拍卖详情
| 地块名称 | 三泾3号地块 |
| 土地坐落 | 东至三湖泾、中亚东郡小区，南至银苑路、地限线，西至鲁家泾、三湖路，北至银兴路 |
| 土地用途 | 商住用地 |
| 容积率 | 2.4-2.5 |
| 出让面积（㎡） | 85002 |
| 起始价（万元） | 32500 |
| 最高限价（万元） | 43700 |
| 起始楼面价 | 1548.4元/㎡ |
| 最高楼面价 | 2082元/㎡ |
△区位图
位于皋埠人民东路北侧的这宗土地四周环绕有银桥路、银兴路、吼山路和人民东路，周边教育资源有皋埠小学和皋埠中学。该宗土地起始楼面价约为1548元/㎡，最高封顶价2082元/㎡，容积率2.4-2.5，应该是要规划高层产品。
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越城区PJ-071-35地块
除了两宗商住用地，10月10日还将出让一宗商业用地。
△拍卖详情
| 地块名称 | 越城区PJ-071-35地块 |
| 土地坐落 | 东至东安路，南至群贤路，西至洋泾河，北至洋泾河 |
| 土地用途 | 零售商业用地 |
| 容积率 | 2.0-2.2 |
| 出让面积（㎡） | 5488 |
| 起始价（万元） | 3200 |
| 起始楼面价 | 2650元/㎡ |
△地块位置
从拍卖详情来看，这宗土地将建成一座商业中心。这个地块位于袍江洋泾湖公园旁，东侧还有宝龙广场商圈。未来，这一商业用地落成后将更加完善袍江洋泾湖区域的楼盘的商业配套。
PS：信息来源绍兴市土地使用权网上交易系统
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