TAKEAWAY 导读
△上周（9.7-9.13），绍兴越城区行政区（含袍江）商品房成交978套，成交面积120945.44平方米，环比提升116.4%。
△预售证方面，上周柯桥有3个楼盘获得预售证，加推在即。
△土拍方面，本周9月18日，洋泾湖11号地块即将拍卖，敬请期待。
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成交行情
△上周越城区新房成交周报
据绍兴房地产信息网统计，9月7日至9月13日，绍兴越城区（含袍江）商品房成交978套，成交面积120945.44平方米，环比提升116.4%。
各类商品房中，商品住宅成交908套，商业物业成交22套，办公地产成交48套，商品住宅成交量约占总成交量的93%。
| 商品房类型 | 成交量（套） | 成交面积（㎡） |
| 商品住宅 | 908 | 113451.71 |
| 商业物业 | 22 | 4493.38 |
| 办公地产 | 48 | 3000.35 |
从行政区维度来看，主城区成交291套商品房，袍江区域成交113套商品房，镜湖区域成交商品房504套。三个区域新房成交量均有提升，其中，镜湖的新房成交量占越城区整体成交量的51%，虽然仍是市场中份额最大的区域，但是占比量有所下降，而上上周成交套数较少的主城区在上周发力，占比29.75%，环比增长约809.3%。
| 行政区域 | 成交量（套） | 成交面积（㎡） |
| 主城区 | 291 | 37154.46 |
| 袍江 | 113 | 10563.62 |
| 镜湖 | 504 | 65733.63 |
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行情分析
△越城区近7周新房成交量
再过去7周内（7.27-9.13），越城区新房成交总计3702套，周均成交量529套。
过去7周中，成交量最高的一周为「9月7日-9月13日」，成交套数978套，成交量最低的一周为「7月27日-8月2日」，成交套数为186套。
上周的978套成交量，环比提升近116.4%，越城区新房成交量整体呈上升趋势。
“金九银十”的楼市黄金月，新房数据果然没有令大家失望，自九月以来，成交量快速上涨，上周的成交量更是接近1000套，创下近七周的成交量新高。
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楼盘周报
上周楼盘TOP5中，除了中国铁建·花语江南以外，全部大换血。位于镜湖的春江天镜府以159套的成交量位列榜首。位于主城区城南的中梁隐山府以126套的成交量位列第二，将主城区成交量占比大幅拉升。
中国铁建·花语江南楼盘热度不减，成交量比起8月3日至8月9日翻了一番，上升至第三。
袍江的荣安御宾府和城南的大家湛景满园以86套和74套的成交量排名第四第五。
在上周新房成交榜TOP5中，老城区的中梁隐山府和大家湛景满园两个楼盘成交量共计200套，占越城区全部商品住宅成交量的22%，而镜湖的春江天镜府和花语江南两个楼盘成交量共计273套，占30%。
虽然从数字看，老城区成交量依然不是市场主力，但是相比于之前主城区楼盘“榜上无名”，可以说热度是在上升了。
近年来镜湖房价随着规划升级一路水涨船高，并且貌似还没达到封顶的迹象，在很多购房者在选购时不免多了一丝纠结，而城南楼盘，低密度，单价优惠，在此时凸显出了一定优势，可能也是上周加推后成交量急速上升的原因之一。
以下是TOP5榜单楼盘详情↓↓↓
TOP.1 春江天镜府
春江天镜府位于越城区凤林西路与大树江路交叉口，项目规划产品主要为高层和小高层。目前，新品25#楼已加推，建面约125&142㎡，14#、36#、37#楼在售，建面约89-142㎡，楼盘均价为20000元/㎡。
TOP.2 中梁隐山府
中梁隐山府位于山阴路与杨绍线交汇处，项目规划全部为低密度产品，分别有低密度多层和小高层。目前，二期高层21#、24#楼、十一层电梯低密度多层25#楼、六层电梯低密度多层1#楼少量房源在售，新品2#、9#、19#、20#楼低密度多层即将加推，其中，2#楼为建面约89㎡，9#，19#，20#楼中间套建面约118㎡，边套建面约126㎡，楼盘均价为18500元/㎡。
TOP.3 中国铁建花语江南
中国铁建花语江南位于灵芝街道曲屯路，项目规划全部为高层，目前，1#、2#、3#、5#、6#、9#、10#、11#、12#、15#、16#、17#、19#、20#、21#、22#、23#楼，少量房源在售中，建面约130-180㎡，新品8#、13#楼建面约180㎡揽江大宅加推中，楼盘均价25000元/㎡。
TOP.4 荣安御宾府
荣安御宾府东至陶洋江，南至袍渎路，西至规划两湖9#支路，北至陶洋江，项目规划为小高层，目前，3#、9#、12#楼少量房源在售中，建面约89㎡，新品8#&11#楼即将加推，建面约89㎡，楼盘均价18000元/㎡。
TOP.5 大家湛景满园
大家湛景满园位于二环东路与浣江路交汇处，项目规划有多层低密度多层、联排和叠拼，目前，82#、83#、87#楼，建面约130㎡七层低密度多层即将加推；35#、36#、39#、40#、43#、44#楼山水联排在售 中，建面约180-205㎡，楼盘均价20500元/㎡，别墅具体一房一价。
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上周预售证
| 项目名称 | 坐落地点 | 获证楼 |
| 星河名府 | 平水镇公园路以北，内环东路以东 | 1#、2#、5#、8#、10#、11# |
| 湖映江南府 | 柯桥区福全街道 | 5# |
| 春风江南里 | 钱清街道劳动村，新甸公路以北 | 4#、6#、9# |
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土拍信息
本周周五（9月18日），越城区洋泾湖11号地块将在网上公开拍卖出让。
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