TAKEAWAY 导读
上周（8.31-9.6），越城区行政区（含袍江）新房成交共计452套，成交面积43059.15㎡，环比上升41.7%。其中，镜湖区域成交量占比超过88%，袍江成交量环比提升约340%。入九月以来，新房成交量逐步提高。
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成交行情
△上周越城区新房成交周报
据绍兴房地产信息网统计，8月31日至9月6日，绍兴越城区行政区（含袍江）商品房成交452套，成交面积43059.15㎡，从成交总量来看，环比上周上升41.7%。
各类商品房中，商品住宅成交400套，商业物业成交10套，办公地产成交42套，商品住宅成交量占总成交量的88.5%。各类商品房成交量较8月24日至8月30日均有提升，其中商品住宅成交量环比提升35.6%。
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商品房类型 |
成交量（套） |
成交面积（㎡） |
|
商品住宅 |
400 |
50805.04 |
|
商业物业 |
10 |
543.48 |
|
办公地产 |
42 |
1710.63 |
从行政区维度来看，主城区成交32套商品房，袍江区域成交75套商品房，镜湖区域成交293套商品房。镜湖的新房成交量占越城区整体成交量的64.8%，比较上上周占比略有下降，但仍是越城区新房市场的“领头羊”。相比于前面几周的低调，上周袍江的成交量上涨也不容忽视，环比增长约341%。
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行政区 |
成交量（套） |
成交面积（㎡） |
|
主城区 |
32 |
3402.07 |
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袍江 |
75 |
7574.84 |
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镜湖 |
293 |
39828.13 |
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行情分析
△近7周越城区新房成交量
再过去的7周内（7月20日-9月6日），越城区新房成交总计2938套，周均成交量约420套。
过去7周中，成交量最高的一周为「8月10日-8月16日」，成交套数731套，成交量最低的一周为「7月27日-8月2日」，成交套数为186套。
与8月末相比，越城区新房成交量显著回升，也是给“金九银十”的黄金季开了个好头。
上周（8月31日-9月6日）452套的周成交量环比（8月24日-8月30日）上升约41.7%，呈现稳步上升趋势，房产销售的黄金季马上要到来，接下来的新房成交市场能否蓄力向前，保持上升呢？大家可以期待一下。
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楼盘周报
上周楼盘前TOP5中可以看出，袍江在上周发力，金辉悠步观澜以72套的成交量斩获周榜第一，其次是位于镜湖的HFC华发金融活力城（沁园、雅园），成交量为57套。
排在第三的是成交量为56套的元垄·镜庐。元垄·镜庐是一个全低密楼盘，规划产品有6层低密度多层和叠墅，在“面粉”价格一路走高的镜湖，这样的低密楼盘还是比较难得。
第四位的是中国铁建·花语江南，这个楼盘主推大户型改善房，因此虽然成交量排在第四，但是从成交面积榜来看，花语江南是位列第一的。
榜上TOP5的楼盘是位于城南的兴望轩（融信招商·兴望）。这个楼盘为全低密产品，规划有低密度多层和叠墅。所处区位是绍兴城南的文教集中区，与绍兴大学（绍兴文理学院）和绍兴职业技术学院相邻，教育氛围浓厚。
与8月24日到8月30日的一周不同，新房成交TOP5已经不再是被镜湖的楼盘“霸屏”，袍江和城南的楼盘也悄然上榜。
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TOP5楼盘详情
△金辉悠步观澜效果图
金辉悠步观澜位于越东路与洋江路交口，距离地铁线2号线直线距离约300米，交通便利；周围商业、教育配套都比较完善；项目规划有14幢高层。目前，7、8#幢楼已售罄，1#幢楼已加推，现仍有少量房源在售，建面95-130㎡，均价约16000元/㎡。
HFC华发金融活力城（沁庭、雅庭）
△HFC华发金融活力城效果图
HFC华发金融活力城位于群贤中路与解放大道交叉口,是集居住、商业、办公于一体的绍兴金融中心住区；未来规划中的地铁3号线绍兴博物馆站（暂定名）将在此设站；项目规划建设高层和超高层住宅。目前，HFC华发金融活力城雅庭地块新品6#&10#楼已开盘，建面约89-125㎡，均价约22800元/㎡。
元垄·镜庐
△元垄·镜庐效果图
元垄·镜庐位于二环北路与官渡路交叉口以北500米处（红星美凯龙对面），项目规划为全低密居所，低密度多层、叠墅、联排、双拼等全品类低密物业形态；目前，元垄镜庐建面约125㎡实景样板房已正式开放，低密度多层25#、32#、33#、43#、44#、49#、50#、55#、56#楼在售，建面约107－143㎡，均价约31500元/㎡；滨水叠墅17#、24#、26#楼已开盘在售，建面约175-200㎡，叠墅样板房已开放。
中国铁建·花语江南
△花语江南效果图
中铁建花语江南位于越城区灵芝街道曲屯路，规划建面约153-178㎡优雅大平层高层产品。目前，1#、2#、3#、5#、6#、9#、10#、11#、12#、15#、16#、17#、19#、20#、21#、22#、23#楼，少量房源在售中，建面约130-180㎡，新品8#、13#楼建面约180㎡揽江大宅加推中。
兴望轩（融信招商·兴望）
△兴望轩效果图
融信兴望轩位于山阴路与淡洇路交汇处，主要规划低密度多层、叠墅的低密产品。周边生活环境醇熟，具有老城氛围。目前，新品8#、9#楼已加推，建面约98-118㎡，均价约20000元/㎡，建面约98㎡的样板房已开放。
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