TAKEAWAY 土拍速递
今日，凤林西路以南5号地块公开拍卖
最终，祥生以20.8亿元竞得
楼面价19514元/㎡，溢价率31.6%
地块总建筑面积为106590㎡
PART.1 成交信息
经过73轮激烈的竞拍，最终，杭州耀扬企业管理有限公司以20.8亿元的总价竞得凤林西路以南5号地块，虽然未到最高限价，但最终楼面价19514元/㎡，直逼8月18日万科凤林四号地！
PART.2 地块详情
镜湖凤南地块拍地
该地块东至地限线，南至地限线，西至地限线。北至灵芝路。
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地块名称 |
凤林西路以南5号地块 |
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出让面积（㎡） |
62700 |
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建筑面积（㎡） |
100320-106590 |
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土地用途 |
居住用地 |
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容积率 |
1.6-1.7 |
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起始价格（万元） |
158000 |
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起始楼面价 |
14823元/㎡ |
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最终价格（万元） |
208000 |
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成交楼面价 |
19514元/㎡ |
按照该地块规划设计，容积率1.6-1.7，建筑高度不超过36米，东侧沿横倒池约100米范围内住宅建筑高度不低于18米、不超过24米，其余住宅建筑高度不低于24米，预计要建成小高层。
凤林西路5号地块规划设计书
PART.3 深度分析
凤林大桥/绍兴楼市摄
该地块位于镜湖新区官渡板块，绿云路东侧，周围分布凤林西路和越西路。
根据镜湖新区开发办的规划，官渡板块内的张市村将于今年进行拆迁。而板块内，凤南区域地块已基本拍卖完毕，今天凤林西路以南5号地块的成功拍卖，也代表了凤南区域土拍的顺利收官。
凤林西路/绍兴楼市摄
凤林西路以南5号地块北侧的1号、2号，3号地块已于去年完成拍卖。
其中，1号地块由保亿竞得，成交楼面价为10133元/㎡，规划已出，案名为保亿湖风雅园；2号地块也由保亿竞得，楼面价8563元/㎡，预计今年第四季度上市；3号地块由金辉竞得，成交楼面价为10451元/㎡，规划已出，案名为金辉天镜云著。
而凤南4号地块则在今年8月完成拍卖，8家房企参拍，经过129轮“厮杀”最终被万科以封顶价+配建460㎡收入囊中，实际可售面积楼面价达到了21636元/㎡。这一价格也刷新了镜湖的土拍楼面价！
施工中的天镜云著/绍兴楼市摄
那么凤林西路以南的住宅用地块之间的对比是怎样的呢？请看下文！
| 地块 | 拍卖时间 | 成交楼面价（元/㎡） |
涨幅 |
| 3号 | 2019.10.22 | 10451 | - |
| 2号 | 2019.10.25 | 8563 | -18% |
| 1号 | 2019.10.30 | 10133 | +18% |
| 4号 | 2020.08.18 | 21636 | +113.5% |
| 5号 | 2020.09.01 | 19514 | -9% |
可以看出，凤林西路以南的住宅用地史低价为2019年10月25日拍卖的凤南2号地块，成交楼面价为8563元/㎡，最高价为今年8月18日拍卖的凤南4号地块，楼面价首次破“2”，在不到一年的时间内，最高价的4号地块对比最低价的2号地块，涨幅高达153.7%！
此次5号地块的最终楼面价达到19514元/㎡，虽未封顶，但是价格上也直追万科凤南4号地，镜湖凤林西路地块的楼面价，看来真的要进入“2+”时代了！镜湖，起飞了！
周边在售楼盘信息，请回顾昨日的实地跑地文！
地块周边教育资源有灵芝小学，还有绍兴市公安局及国家安全局。
灵芝小学/绍兴楼市摄
商业配套则更是引人注目，那就是规划中的“龙湖天街”。今年 7月2日，龙湖地产以总价27.06亿元竞得凤林路南7号地块，根据规划，该地块将配套建设一座13.8万平方米的城市综合体。绍兴市政府也评价，龙湖天街的到来，将为镜湖带来新的商业繁荣景象，可以提升城市格局，吸引更多的人才。
龙湖·天街效果图
湖泊风光，繁华街市，政府集中，怪不得购房者都愿意选择镜湖安居！
9月15日，镜湖新区又有一块地要公开拍卖，正是大越路东侧3号地块，也请大家一起期待吧！
数据来自浙江省土地使用权网上交易系统
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