土 拍 速 递
小长假最后一天，镜湖“土拍风云”上演
经过152轮厮杀
镜湖官渡4号地块最终以总价41.56亿元
楼面价17560元/㎡的价格
被中交美庐（杭州）置业有限公司
上海花样年房地产开发有限公司竞得
刷新宝能蛟里1号13814元/㎡的镜湖楼面价记录
将镜湖最高成交楼面价提高了3746元/㎡
！镜湖新地王诞生！
从震元制药厂地块到官渡4号地块
“地王效应”或将区域房价与地价大幅提升
这个五一小长假，购房者们又有的忙咯
「成交信息」
「地块介绍」
▲地块信息
▲地块航拍图，数据来源于浙江省土地使用权网上交易系统
镜湖官渡4号地块东至规划道路，南至二环北路，西至官渡路，北至规划梅山路。出让面积197225㎡，起始价28.4亿元，起始楼面价12000元/㎡，土地用途为居住用地兼容商业、商务，容积率1.01-1.2，建设周期3年。
▲地块挂牌信息
镜湖官渡4号地块最高容积率才1.2，为低密住宅区，沿河路段建筑限高12米以内，其他建筑高度不超过18米。
「周边配套」
▲识别二维码，观看官渡4号地块周边全景图
▲地块周边全景图/摄图绍兴楼市
▲绍兴地铁/摄图绍兴楼市
教育 ：地块东侧为浙江工业职业技术学院（梅山校区），距离绍兴市第一初级中学（镜湖校区）2公里左右，周边最近的小学为灵芝小学。
商业 ：地块南侧一条街分布众多家居建材商城，如（红星美凯龙、正大装饰、第六空间），周边遍布有梦享城、颐高广场、苏宁广场、佳源广场等商业综合体。
交通 ：地块西沿官渡路，东邻水系，南面为二环北路（高架建设中），距地铁1号线二环北路约1公里。
其他 ：官渡区块内还将规划建设2.5万平方米奢华酒店和11万平方米滨河城市公园。
▲官渡4号周边实景/摄图绍兴楼市
「版块分析」
▲地块区位图，数据来源于浙江省土地使用权网上交易系统
▲官渡4宗地块成交截图
▲官渡4宗地块成交信息
官渡版块，是镜湖当之无愧的豪宅区。从官渡路1号到3号地块，推出的产品多为低密度多层、叠墅或合院、排屋，区域高端居住氛围浓厚。
从上图中官渡4子的地块信息中可以发现，4宗地块中，地块面积最小的为官渡1号地块，该地块已于2019年2月成交，成交楼面价10820元/㎡，在售项目为宝能凤林府。
官渡2号地块最先于2018年7月成功出让，最终以12132元/㎡的楼面价成交，在售项目为镜湖金茂逸墅。
官渡3号地块于2019年11月成交，成交楼面价为13769元/㎡，楼面价在已成交的3宗地块中价格最高，而且容积率在整体4宗地块中最低，在售项目为元垄镜庐。
官渡4号地块面积在4宗地块中排名第一，容积率和官渡3号地块相当，起拍价为12000元/㎡，此次17560元/㎡的成交楼面价为4个地块之最，随着官渡4号地块的成交，官渡4子正式集齐。
获奖信息
本次竞猜中奖网友为155****8550，请添加小越越微信（shaoxingxiaoyueyue）领取现金红包。
PS：成交信息和土地来自浙江省土地使用权网上交易系统
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