土 拍 速 递
距离大越路东侧4号的成交仅过3天
今日，兄弟地块大越路东侧6号地块正式开拍
经过229轮竞价
大越路东侧6号地块最终被
世茂（绍兴智旭企业管理有限责任公司）竞得
成交总价25.22亿元，楼面价12066元/㎡
溢价率57.4%
「成交信息」
「地块介绍」
▲地块信息
▲地块航拍图，数据来源于浙江省土地使用权网上交易系统
大越路东侧6号地块地块东至规划强头路，南至规划炬星路，西至大越路道路预留用地限，北至裕民路，东北至规划朱梅路。出让面积83607㎡，起始价16.02亿元，起始楼面价7664元/㎡，土地用途为居住用地兼容商业，容积率2.3-2.5，建设周期3年。
大越路东侧6号地块规划设计条件书中显示地块建筑高度不得超过54米，住宅建筑不低于27米。配套方面，地块内需要同步建设社区用房、居家养老服务用房、卫生服务站，并无偿移交政府指定部门使用。地块东北侧日后规划将建设跨大庆寺江桥梁，也需无条件接受政府协调修改。
▲地块界址图
「地块实景」
▲6号地块实景/绍兴楼市摄
▲6号地块实景/绍兴楼市摄
小编实际探查发现，大越路6号地块内3月初已设立告示牌，提醒民众于3月25日前清理完毕地上农作物，现6号地块内除建有一座临时小屋和一个挖掘机外只剩杂草。
▲4号地块实景/绍兴楼市摄
前几日刚成功出让的4号地块就在6号地块对面，和6号地块相比，仅隔一条路的4号地块内已经放置有不少施工材料，已有动工迹象。
▲大庆江桥实景/绍兴楼市摄
地块东侧为大庆寺江，江上现横跨一座大庆江桥，根据地块规划，东北侧日后规划将建设跨大庆寺江桥梁，并需无条件接受政府协调修改。
▲地块与高架实景/绍兴楼市摄
▲高架建设实景/绍兴楼市摄
地块西侧为建设中的高架桥，因高架建设，部分路段处于封闭中。大越路4号和6号地块西侧均建有高架，且高架与地块距离较近，如日后沿西侧部分建有住宅，对居住质量想必会有一定影响。
「版块分析」
▲2宗地块成交信息对比
首先，我们来看下本周版块内相继成功出让的这两宗兄弟地块的详细信息。用地性质方面，大越路东侧4号地块为纯居住用地，配有2幢回购房；6号地块为居住兼商业用地，体量比4号地块大近4倍，无回购房。
配套方面，将来6号地块内规划将建有商业、养老、物业等配套，并服务于周边地块，因此6号地块的居住便利性会优于4号地块，且6号地块的容积率要低于4号地块，日后居住体验感也会更好。
▲裕民路实景/绍兴楼市摄
▲裕民路路牌实景/绍兴楼市摄
大越路东侧地块所处位置为镜湖新区站前活力区，周边分布着裕民路、大越路、站前大道等主干道，交通优势明显，但不少道路现仍处于建设施工阶段。
▲地铁 大庆寺站施工实景/绍兴楼市摄
地块距绍兴北站仅3km，周边最近的地铁站为1号线大庆寺站，距离1km左右，步行时间约15分钟。
地块西侧规划为未来社区，未来社区已与华润签署合作协议，因仅隔一条大越路，待建成后4号地块和6号地块均可享受到未来社区的发展红利。
地块南面现为高教园区，分布有浙江工业职业技术学院、浙江越秀外国语学院、绍兴文理学院元培学院等。
商业部分，3km范围内有柯桥万达广场及天悦城及规划中的绍兴北站TOD。距离镜湖佳源广场、苏宁广场商业圈的距离在8-9km左右，自驾出行需15分钟左右。
从地块实景照片也可以看出周边整体还处于加速发展阶段，作为柯桥与越城区交互融和的关键位置，大越路东侧6号地块仍十分具有发展潜力。
PS：成交信息和土地来自浙江省土地使用权网上交易系统
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