土 拍 速 递
今日，绍兴6月首场土拍开启
则水牌2号地块正式上线开拍
这场土拍持久战从上午9点一直持续到下午3点
最终历经149轮竞价
则水牌2号地块最终被
金科（宁波乾园企业咨询有限公司）竞得
成交总价31.62亿元，楼面价9023元/㎡
溢价率22.6%
「成交信息」
今天土拍直播间有热心网友和大家透露了此次报名参与竞拍的房企名单，从网友提供的信息可以看出，则水牌2号地块的拍卖吸引了金科、元垄、华颐、中南&日月、万科、建杭、旭辉、融创&金帝共8家房企，最终金科以31.62亿元的总价顺利拿地。
「地块介绍」
▲地块信息
▲地块航拍图，数据来源于浙江省土地使用权网上交易系统
则水牌2号地块东至规划湖滨路、现状河流，南至现状河流、地限线，西至袍中路、规划会龙路，北至松陵路。出让面积198918㎡，起始价25.8亿元，起始楼面价7362元/㎡，土地用途为居住用地兼容商业，容积率1.67-1.76。
地块规划书显示，则水牌2号地块共分A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、K、L十二个区块，地块总出让起始价为258000万元（其中A区块地上为整体产权的集中式商业服务中心起始价为14300万元，其余部分起始价为243700万元），其他相关地块的信息与建设要求小编已整理如下：
12个区块中，A区需要配置一个地上建筑面积不少于60000平方米的集中式商业服务中心，商务中心为集体产权，不可分割。
根据公告要求，集中式商业购物中心将引进不少于150家的国内一线品牌，其中包括知名排行榜前五的超市1家、影院1家、排名前30位时尚品牌不少于5家、餐饮百强前十品牌门店不少于3家。
12个区块中，涉及居住用地的分别有A、B、D、F、K、L，除F区块容积率为1.5-1.6外，其他区块容积率均在2.0以上，大概率会规划为高层住宅。
地块规划书中要求，C、E、G、H、I、J区块应遵循则水牌区块城市涉及要求，建筑风格要求具有江南水乡特色且与周边建筑群相协调。
「地块实景」
▲地块实景，绍兴楼市摄
则水牌地块拆迁工程启动自2014年6月，总计拆迁80多万平方米。曾经蕴含厚重历史文化氛围的则水牌老街，在拆迁近三年后，终于将以崭新面貌重新归来。
▲地块实景，绍兴楼市摄
一条会龙路将则水牌2号地块分为A区和其他11个区块，位于道路西侧的A区未来规划建设为建筑面积不少于60000平方米的全新商业综合体。
▲A区块实景，绍兴楼市摄
A区正对北侧则水牌安置小区（滋江家园），现在地表已无建筑，但与之一水之隔的南侧仍有未拆迁的房屋，不少居民还在河道附近洗衣钓鱼。
「区位分析」
则水牌北接袍江、西靠镜湖、南临迪荡新区，处于三角地带。相对于房价已经2W+的镜湖与迪荡，则水牌现还属于价格洼地。
▲恒大御景湾，绍兴楼市摄
周边新房仅有郦湖湾（恒大御景湾），位于则水牌2号地块西北侧，项目最后一栋1#楼已于5月1日加推在售，目前仅剩少量房源，价格在18000元/㎡左右。
▲则水牌1号地块实景，绍兴楼市摄
▲则水牌1号地块规划，绍兴楼市摄
则水牌2号地块东北侧为则水牌1号地块，该地块由武汉地产绍兴统建城市开发有限公司以底价191100万元竞得，成交楼面价6801元/㎡，则水牌1号地块占地面积145亩，规划用途为住商，现项目规划已出，和则水牌2号地块相比，则水牌1号地块容积率较大为2.8-2.9。
▲东湖街道中心小学，绍兴楼市摄
▲东湖街道中心幼儿园，绍兴楼市摄
教育配套方面，地块会龙路沿线现有东湖街道中心小学、东湖街道中心幼儿园，传闻虹桥国际学校将来也将落地则水牌片区，据悉虹桥国际学校是一所集幼儿园、小学、初中、高中于一体的综合性国际学校。
▲绍兴市妇幼保健院（绍兴市儿童医院）规划图
医疗配套方面，绍兴市妇幼保健院（绍兴市儿童医院）项目已开工建设，新院项目位于袍中路、凤林路交叉口附近，总占地面积约128.9亩，计划总投资14.89亿元，医院设计床位1500张。该医院目标是造浙东地区妇幼保健医院高地，成为越城则水牌区域新地标。
PS：成交信息和土地来自浙江省土地使用权网上交易系统
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