土 拍 速 递
最近绍兴土拍热度高涨
镜湖、柯桥相继拍出新地王
今日，终于轮到古城内的地块“登场”亮相
位于城南的东光地块在拆迁3年后迎来出让
最终历经288轮竞价东光地块最终被
融创（绍兴鸿雅置业有限公司）竞得
成交总价38.38亿元，楼面价12263元/㎡
溢价率25.4%
「成交信息」
「地块介绍」
▲地块信息
▲地块航拍图，数据来源于浙江省土地使用权网上交易系统
越城区东光地块东至会稽路，南至现状河流、规划三号支路，西至东光路，北至现状河流、规划二号支路。出让面积152834㎡，起始价30.6亿元，起始楼面价9777元/㎡，土地用途为居住用地兼容商业，容积率1.99-2.05，建设周期3年。
▲地块勘测图，数据来源于浙江省土地使用权网上交易系统
地块规划书显示，东光地块共分A、B、C、D、E五个区块，值得注意的是，地块总出让起始价为306000万元（其中E区块整体产权部分的起始价为9800万元，其余部分起始价为296200万元），其他相关地块的信息与建设要求小编已整理如下：
5个区块中，B区占地面积最大，将来将配套建设12班幼儿园，区块内还有需要保护的金砂桥文物；
E区占地面积最小，需要整体销售且不能设置商业部分。地块内将建设5G基站，将来配套建设的社区配套用房和居家养老服务用房将无偿交给政府使用，且服务于周边各地块。
「地块实景」
▲地块内实景，绍兴楼市摄
东光地块原为东光村旧址，东光村的拆迁之路颇为曲折，作为绍兴市区内体量较大的城中村，早在2003年就已经被列为重点改造区块，但因为当时村民意见不统一等一系列问题，拆迁改造的问题一度被搁浅。
▲越秀外国语学院，绍兴楼市摄
东光村因与越秀外国语学院仅一路之隔，村子沿街商贩众多，周边也一直有越秀“垃圾街”的称号。2017年，东光村拆迁正式开启，此次土拍距离地块拆迁已过去了3年时间。
▲地块实景，绍兴楼市摄
上图中的道路为此次东光地块中规划的镜湖路路段，镜湖路的打通将连接起解放南路与会稽路，增加一条东西向通道，缓解城南区域交通拥堵状况。
▲地块实景，绍兴楼市摄
▲地块实景，绍兴楼市摄
「区位分析」
▲区位图
▲周边道路实景，绍兴楼市摄
从区位图可以看出，东光地块四周被城南大道、东光路、二环南路及会稽路环绕，加上地块内规划的镜湖路，周边交通线路网已十分发达。
▲地块南侧商业配套，绍兴楼市摄
▲地块南侧美食城，绍兴楼市摄
▲地块西南侧越贤府，绍兴楼市摄
地块南侧为六福商业及单身公寓，开设有美食城及各类小吃店铺。地块西南侧为越贤府项目，项目自带商业现有酒店、健身房以及餐饮部分。
▲城南大道沿线悦邻大厦，绍兴楼市摄
地块北侧不远城南大道沿线的悦邻大厦及对面即将建成的恒大自带配套将来都能为地块内业主提供不同需求的生活配套服务。
▲世贸广场，绍兴楼市摄
▲银泰百货，绍兴楼市摄
除了周边的商业配套外，地块距离距离世贸广场、银泰城距离均在5km以内，无论是开车还是公交出行都很方便。除此之外，地块还紧靠会稽山、大禹陵风景区、香炉峰，周边生态环境宜居。
▲越秀外国语学院，绍兴楼市摄
教育配套方面，除了地块对面的越秀路外国语学院外，鲁迅中学、稽山小学、建功中学等也分布周边，会稽路西侧4号地块配套小学（24 班）也已在建，社区内也规划有自配12班幼儿园。
▲恒大珺睿府，绍兴楼市摄
现在，地块周边现房不多，城南大道旁的恒大珺睿府住宅几乎售罄，剩余几套房源价格在17500元/㎡左右，恒大珺睿府西侧的融创越州府也已经售罄。
2016年9月13日，会稽路西侧1号地块（融创越州府）以27.1亿元的总价被融创地产竞得，成交楼面价9476元/㎡，地块的成交也成就了当时的城南地王。
此次融创拿下东光地块后在版块内已有2个项目，且中间仅隔一条城南大道，融创在城南的版图也进一步扩大。
老城南，新气象！对于城南的发展，你怎么看？欢迎留言区参与评论互动。
PS：成交信息和土地来自浙江省土地使用权网上交易系统
实景图片版权归365淘房旗下绍兴楼市所有，未经许可禁止转载
返回绍兴365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
