近两日，绍兴市自然资源和规划局连发3条镜湖地块规划，三宗地块分别为大越路东侧6号地块、官渡4号地块及凤林西路以南2号地块，三宗地块分别于2019年10月-2020年5月陆续成功出让。
三宗地块中，从出让到规划出炉用时最长的项目为凤林西路以南2号地块，间隔约9个月。大越路东侧6号地块和官渡4号地块距离成功出让时间都不到3个月。
三宗地块分别如何规划？一起了解一下。
地块规划
▲三宗地块出让信息表
首先，我们先通过表格来大概了解下三宗地块的出让信息。
如表格所示，三宗地块中出让时间最早的地块为凤林西路以南2号地块，该地块比其他两宗地块成交时间早了近半年。凤林西路以南2号地块也是三宗地块中唯一的一宗纯住宅地块，出让面积为三宗地块中最小、成交楼面价也是三宗地块中最低的。
三宗地块中，“最热”地块为官渡4号地块，是三宗地块中体量最大、涉及业态最广、成交楼面价最高以及容积率最低的地块，地块的成交也刷新了镜湖楼面价新纪录。
大越路东侧6号地块还有一个兄弟地块【大越路东侧4号地块】该宗地块已于6月底率先出炉规划公示，两宗地块均于5月出让，从出让到规划出炉间隔时间仅1-2个月，也是三宗地块中最先出规划的项目。
下面，让我们分别就三宗地块规划进行详细分解（按出让时间从早到晚开始）：
01
凤林西路以南2号地块
▲地块规划效果图
凤林西路以南2号地块规划用地面积43908.56㎡，总建筑面积128288.63㎡，其中地上建筑面积90238.63㎡，地下建筑面积38050㎡，容积率2.0。
▲地块规划平面图
从平面图可以看出，地块内拟建设11栋高层住宅+1栋幼儿园，高层住宅为16-17层不等。地块南侧3栋高层为回迁房，按照出让时的公告显示，该回迁安置房实行全装修，成品交房，装修费用标准不低于500元／平方米，安置房回购价为16000元／平方米，建筑面积为120㎡和140㎡两种，汽车停车位回购价为15万元／只。
地块东南侧的幼儿园配置为21班，设置有独立出入口，建成后无偿移交相关主管部门。
凤林西路以南1号地块（保亿湖风雅园）位于地块一侧，已经首开，地块东侧的凤林西路以南7号地块也已于近日被龙湖拍下，绍兴首座“龙湖天街”将建设于此，地块将来可享受到其相关配套。
02
官渡4号地块
▲地块规划效果图
官渡4号地块规划用地面积197225.3㎡，总建筑面积389503.11㎡，其中地上建筑面积245503.11㎡，地下建筑面积144000㎡，容积率1.2。
▲地块规划平面图/点击图片查看大图
从平面图可以看出，地块内拟建设97栋住宅，主要为3层排屋、6层低密度多层等，商业、商务建筑在地块西南侧、沿二环北路布置。
▲识别二维码，观看官渡4号地块航拍全景图
▲地块周边全景图/摄图绍兴楼市
官渡4号地块于今年4月30日成功出让，作为官渡一条街最后一宗地块，17560元/㎡的成交楼面价再创镜湖楼面价新高。
教育 ：地块东侧为浙江工业职业技术学院（梅山校区），距离绍兴市第一初级中学（镜湖校区）2公里左右，周边最近的小学为灵芝小学。
商业 ：地块南侧一条街分布众多家居建材商城，如（红星美凯龙、正大装饰、第六空间），周边遍布有梦享城、颐高广场、苏宁广场、佳源广场等商业综合体。
交通 ：地块西沿官渡路，东邻水系，南面为二环北路（高架建设中），距地铁1号线二环北路约1公里。
其他 ：官渡区块内还将规划建设2.5万平方米奢华酒店和11万平方米滨河城市公园。
03
大越路东侧6号地块
▲地块规划效果图
大越路东侧6号地块规划用地面积83606.8㎡，总建筑面积312149.11㎡，其中地上建筑面积217149.11㎡，地下建筑面积95000㎡，容积率2.5。
▲地块规划平面图/点击图片查看大图
从平面图可以看出，地块内拟建设27栋高层住宅+1栋5层物业楼，高层住宅主要为15-18F不等，大多数楼栋为18F。
根据规划，地块内需要同步建设社区用房、居家养老服务用房、卫生服务站，并无偿移交政府指定部门使用，规划图显示这些配套部分主要位于4#和25#。
▲6号地块实景/绍兴楼市摄
▲地块与高架实景/绍兴楼市摄
教育 ：地块南面现为高教园区，分布有浙江工业职业技术学院、浙江越秀外国语学院、绍兴文理学院元培学院等。
商业 ：3km范围内有柯桥万达广场及天悦城及规划中的绍兴北站TOD。距离镜湖佳源广场、苏宁广场商业圈的距离在8-9km左右，自驾出行需15分钟左右。
交通 ：大越路东侧地块所处位置为镜湖新区站前活力区，周边分布着裕民路、大越路、站前大道等主干道，交通优势明显，但不少道路现仍处于建设施工阶段。地块距绍兴北站仅3km，周边最近的地铁站为1号线大庆寺站，距离1km左右，步行时间约15分钟。
其他 ：地块西侧规划为未来社区，未来社区已与华润签署合作协议，因仅隔一条大越路，待建成后4号地块和6号地块均可享受到未来社区的发展红利。
▲三宗地块相关信息
三宗地块所处板块不同，具体产品类型和周边配套大家可以通过上方表格做个简单了解。
三宗地块中，哪块是你中意的？欢迎留言加群参与互动。
PS：素材来自绍兴市自然资源与规划局
返回绍兴365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
